Mehrfamilienhaus zum Kauf
315000 €
1.445 €/m²
9 Zimmer • 218 m² • 518 m² Grundstück

Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Nebengebäude, Terrasse, Garage & Garten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 auf einem 518?m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2005 und 2016 renoviert und bietet insgesamt ca. 218?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie ein ausgebautes Nebengebäude.

Wohnflächenaufteilung:

Haupthaus - ca. 170?m² Wohnfläche:

- Erdgeschoss (ca. 60?m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, gefliestes Duschbad.

- 1. Obergeschoss (ca. 60?m²):
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss (teilbar in Wohn- und Schlafzimmer), Küche, gefliestes Duschbad, Balkon.

- 2. Obergeschoss (ca. 50?m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Zugang zum gedämmten Speicher.

Auf halber Etage befindet sich ein weiterer Balkon.

Nebengebäude - ca. 45?m² Wohnfläche:

- Erdgeschoss:
Schlafzimmer, gefliestes Duschbad.

- Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche.

Merkmale

Bezug: sofort
518 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage

Ausstattung:

Duschbad in jeder Wohneinheit

Fenster: Überwiegend Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen

Böden: Unterschiedliche Bodenbeläge; alle Bäder sind neutral gefliest

Terrasse vorhanden

Dachboden: Gedämmt

Keller: Voll unterkellert, viel Stauraum

Heizung: Gas-Zentralheizung, wurde 2024 erneuert + 2 Kaminanschlüsse im Haus

Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Hof

Großer Garten, ideal für Familien, Freizeit oder Hobbygärtner

Nutzungsmöglichkeiten:

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigenbedarf mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage - diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Optionen zur Nutzung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

1.444,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

349.650 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

34.650 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.900 €

Provision für Käufer (3%)

9.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elz (65604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Elz, einer charmanten Gemeinde in direkter Nähe zu Limburg an der Lahn.

Die Immobilie liegt an einer verkehrsarmen Straße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Zentrumsnähe bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Elz überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:

Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 ist man schnell in Richtung Frankfurt oder Köln unterwegs.

Der Bahnhof Limburg Süd mit ICE-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Insgesamt eine attraktive Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit ideal vereint - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 254,7 kWh, Gas, Baujahr 1950
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbstst. Vertriebspartner J. WörsdörferDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KDHRVA4HZN

Referenznummer: 68C/0425/34

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