Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon und Garage
Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein ideales Zuhause für ein Paar mit Kind oder einen Zweipersonen-Haushalt, der großzügiges und besonderes Wohnen schätzt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Parkettboden und der Pelletofen runden das gemütliche Ambiente ab. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Schlafzimmer kann auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie WC. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dort befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist die kleine Galerie im Spitzboden, von der aus Sie in den darunterliegenden Wohnbereich blicken können. Der Südbalkon mit Markise lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Hier können Sie den Feierabend in angenehmer Privatsphäre ausklingen lassen. In den Jahren 2010 -2012 sind die Innentüren, die Küche, Teile des Bads, der Pelletofen und der Parkett erneuert worden, 2018 wurden teils neue Dachfenster eingebaut und 2023 wurde die Fassade neu gestrichen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Merkmale
frei ab 30.09.2027
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Gasbrennwertheizung als Einzelmaßnahme
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
3.011,76 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.219 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
23.219 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.960 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hirschaid! Der Markt Hirschaid liegt ca. 12 km südlich von Bamberg und hat mit seinen etwa 12.000 Einwohnern nahezu alles zu bieten, was das Herz begehrt; Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und künftig auch das erste Gymnasium im Landkreis Bamberg. Ihnen stehen viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Marktgemeinde bietet ein breites Freizeitangebot mit vielen Sport- und Kulturvereinen. Genießen Sie einen Wellness-Tag im Erlebnisbad, radeln Sie am Flussufer oder genießen Sie eine fränkische Brotzeit in der ortsansässigen Brauerei. Der Markt Hirschaid liegt eingebettet im Regnitztal, einer malerischen Region, die von den Ausläufern der Fränkischen Schweiz geprägt ist. Hirschaid ist sehr verkehrsgünstig gelegen, so dass Sie egal ob mit dem Auto über die Autobahn A73 oder mit der Bahn per direktem S-Bahnanschluss schnell und bequem nach Bamberg oder in Richtung der Metropolregion Nürnberg fahren können. Der Ort selbst ist ebenfalls ein attraktiver Standort für Unternehmen. Zahlreiche namhafte Firmen wie die Schaeffler AG; XXXLutz; Edeka-Frischemanufaktur und viele mehr finden Sie im Gewerbegebiet direkt an der Autobahnausfahrt. Hirschaid ist immer eine Reise wert - überzeugen Sie sich selbst!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010
