Wohnen, wo Natur auf Lebensqualität trifft - Ihr Zuhause in Tambach-Dietharz -
Kurzbeschreibung
Die naturnahe Lage wird durch die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald unterstrichen, der nur wenige Meter entfernt beginnt und ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie für ausgedehnte Wanderungen bietet.
Objekt
In begehrter Wohnlage von Tambach-Dietharz, eingebettet in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Thüringer Wald, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumkonzept. Auf ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein Wohnambiente mit fließenden Übergängen und einem angenehmen Raumgefühl. Bereits im Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung ausgestattet) wird deutlich, dass hier Wert auf eine kommunikative Wohnstruktur gelegt wurde: Die einzelnen Räume sind sinnvoll miteinander verbunden und schaffen eine harmonische Einheit. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie die Küche (Einbauküche verbleibt im Objekt) mit direktem Übergang in das Esszimmer. Ein angrenzendes, schmal geschnittenes Zimmer - ehemals als Bibliothek oder Lesezimmer genutzt - führt zur Loggia und verbindet sich zugleich mit dem Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und rundet das Erdgeschoss stimmig ab. Von hier aus gelangen Sie zurück in das Treppenhaus.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine angrenzende ehemalige Küche schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte - beispielsweise die Einrichtung eines Schlafbereiches. Drei weitere Zimmer sowie ein lichtdurchfluteter, mit Kunststoff verkleideter Wintergarten ergänzen diese Etage und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der Spitzboden ist über den Flur zugänglich und dient als praktische Abstellfläche.
Auch im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumangebot fort: Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Waschraum, eine Werkstatt, den Heizungsraum sowie weitere Abstellräume. Auf halber Kellertreppe befindet sich ausserdem ein weiteres WC.
Das Außenareal überzeugt mit funktionalen Nebengebäuden und einem gut nutzbaren Grundstück. Vom Hof aus erreichen Sie die Garage, eine weitere Werkstatt sowie einen Geräteraum mit Zugang zum rückwärtigen Garten. Die südliche Ausrichtung von Garten- und Wintergartenseite sorgt für eine angenehme Belichtung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über Tambach-Dietharz, den Sie von den oberen Etagen genießen können.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt die Natur: Der Thüringer Wald bietet ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport mit Platz für zwei bis drei hintereinander stehende Fahrzeuge.
Modernisierungen:
1995 Dacheindeckung mit Schiefer
1996Heizung
1996 Elektrik
2003 Fenster
2003 Fassade mit Wärmedämmung
2010 Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Einbauküche
Rückseitig befindet sich im unteren Bereich der Fassade noch ein Teil, der fertiggestellt und verputzt werden sollte. Abgesehen davon präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, sodass ein Einzug ohne größere Sanierungsmaßnahmen kurzfristig möglich ist.
