Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €

3.313 €/m²

7 Zimmer  •  240 m²  •  215 m² Grundstück

---

Babenhausen (64832)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht dieses beeindruckende und charmante Fachwerkhaus im malerischen alten Stadtkern von Babenhausen, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Schloss und historischer Stadtmühle entfernt.

Ursprünglich um 1630 als Centhaus erbaut und ehemals im Besitz der Grafenfamilie, wurde es in den 1980er Jahren liebevoll restauriert und saniert. Dabei wurde großer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz des denkmalgeschützten Anwesens gelegt. 2022/2023 wurde auch die Außenfassade vollständig renoviert - inklusive Überprüfung und Behandlung der originalen Fachwerkbalken.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über gut drei Etagen, da 2005 zusätzlich das Dachgeschoss und eine Dachspitze ausgebaut wurden. Geschaffen wurde ein lichtdurchfluteter, moderner Wohnraum, der mit seinem offenen Design und außergewöhnlichem Ambiente besticht. Das Haus verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne und bietet neben außergewöhnlichem Komfort ein einzigartiges Erlebnis in historischem Ambiente.

Insgesamt stehen für Ihre Familie etwa 240 m² Wohnfläche und rund 70 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung!
Suchen Sie ein besonderes Umfeld zum Arbeiten? Auch für eine gewerbliche Nutzung, z.B. eine Kanzlei, eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend.

Im Erdgeschoss findet man die modern gestaltete und großzügige Küche mit direktem Zugang zum Garten. Abstellkammer, WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einer großzügigen, offenen Diele mit viel Raum für Ihre Ideen! Ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Architektonisches Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das weitestgehend offen gehalten wurde. Besonders beeindruckend ist die sichtbare Dachkonstruktion und eine Treppe mit Brücke, die in die Dachspitze führt. Schlafzimmer, Bad, Wohnraum, Büro und Ankleide lassen sich auf diesen beiden oberen Ebenen einrichten.

Der Garten ist mediterran gestaltet und verfügt über mehrere gemütliche Sitzecken. Ein alter Brunnen und eine über hundertjährige Linde, die hervorragend Schatten spendet, verleihen diesem Bereich eine sehr romantische Stimmung. Ein antik gestalteter Schuppen bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenwerkzeuge. Wichtig: die diesem Haus zugeordnete Gartenfläche ist deutlich größer als die angegebenen 215m²!

Außerdem gehören zum Haus noch ein direkt auf dem Grundstück gelegener Stellplatz und eine Garage im Nachbarhaus, deren Nutzung durch eine Grunddienstbarkeit verbindlich gesichert ist.

Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten in unserem Hause erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Til Menzel
Selbstständiger Immobilienberater
Im Böhlchen 29 64683 Einhausen
E-Mail: til.menzel@db.com
Telefon: 06151 9065155

Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße Der Kreisausschuss
Internet: www.kreis-bergstrasse.de
Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023