Immobilie zum Kauf

345000 €345.000 €

3.450 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  1.307 m² Grundstück

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Sankt Annen (25776)

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Vor den Toren der Halbinsel Eiderstedt, in einer ruhigen Sackgasse direkt am Eiderdeich, liegt diese zauberhafte Reetdachkate – ein Ort, der sofort vermittelt, angekommen zu sein. Fast in Alleinlage, mit weitem Blick über Wiesen und Deich, bietet dieses Haus alles, was man sich von einem Rückzugsort vor den Toren Nordfrieslands wünscht: Ruhe, Geborgenheit und eine unvergleichliche Atmosphäre. Der Zugang zum Haus führt über eine typische norddeutsche Klönschnacktür. Hinter dem kleinen Windfang öffnet sich der gemütliche Wohnbereich – offen gestaltet, mit liebevollen Details, sichtbaren Holzbalkendecken und einem Ofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Sie ist kompakt, aber vollständig ausgestattet – inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine – und bietet alles, was man für den Alltag oder den entspannten Aufenthalt am Wochenende benötigt. Ein angrenzendes Schlafzimmer im Erdgeschoss macht auch das Wohnen auf einer Ebene praktisch möglich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die durch ihre charmanten Gaubenfenster besonders gemütlich wirken. Ein kleiner Erker bietet dort eine kleine Leseecke – ein perfekter Ort, um mit Blick auf die Natur ein gutes Buch zu genießen oder einfach nur die Stille zu hören. Das Grundstück mit rund 1.307 m² bietet Raum zum Atmen. Zwischen hohen Bäumen, alten Gräsern und dem weiten Blick auf den Eiderdeich findet man hier ein Stück unverfälschte norddeutsche Landschaft. Der kleine Zuweg endet kurz hinterm Haus – geschützt vor Durchgangsverkehr und Lärm, nur Natur und Ruhe. Ein Nebengebäude und ein Schuppen ergänzen das Ensemble – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Hier draußen kann man in den Sonnenuntergang schauen, den Vögeln lauschen und das einfache, echte Leben genießen. Ob Sie hier dauerhaft ankommen, gelegentlich zur Ruhe kommen oder Gästen eine Auszeit schenken möchten - das Haus kann als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vermietet und kann für diese Zwecke voll möbliert, gegen einen Aufpreis von € 5.000, übernommen werden. Die gesamte Ausstattung inklusive Pütt und Pann bietet somit alles für einen sofortigen Start ins eigene Urlaubsvergnügen oder in die Ferienvermietung - einfach ankommen und genießen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und präsentieren Ihnen gern die Immobilie samt Umgebung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.