Reetdachanwesen mit 2-3 Wohneinheiten in traumhafter Feldrandlage - Schaalseeregion
Das beeindruckende, reetgedeckte Fachwerkanwesen, ursprünglich eine Räucherkate aus dem Baujahr 1780, wurde 1995 sorgfältig kernsaniert und neu errichtet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier verbinden sich traditionelle Elemente und romantische Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort. Die ökologische Bauweise wurde in Kombination mit zeitgemäßer, effizienter Technik umgesetzt: Lehmputz, Korkdämmung, Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Das Anwesen bietet insgesamt rund 450 m² Wohnfläche. Das Haupthaus umfasst etwa 300 m², die Einliegerwohnung ca. 135 m². Das Garagenhaus verfügt auf weitere ca. 130 m² uind verfügt über sämtliche Hausanschlüsse. Nach Bedarf kann es zu einem Wohn- oder Gästehaus umgenutzt werden. Ein Gartenhaus mit ca. 30 m² am Feldrand, inklusive herrlicher Aussicht, Außenküche mit Grillplatz und einer Bar, ergänzt dieses Angebot. So ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die offen gestaltete Tenne mit angrenzendem Wohnbereich entspricht modernen Wohnansprüchen. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten herrliche Ausblicke auf das liebevoll angelegte Grundstück. Ursprüngliche Stilelemente wurden erhalten und ansprechend integriert.
Das großzügige Grundstück in ruhiger Feldrandlage wurde von einem renommierten Landschaftsarchitektin gestaltet und besticht durch seine natürliche Schönheit.
Wer ein besonderes Zuhause sucht, das Ruhe und Erholung verspricht, findet mit diesem Reetdachanwesen das passende Domizil!
Merkmale
4.245 m² Grundstück
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1780
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1540000 €1.540.000 €
3.422,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.725.878 €1
Kaufpreis
1.540.000 €
Kaufnebenkosten
185.878 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
100.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollenbek (23883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hollenbek befindet sich in der reizvollen Ausflugs- und Urlaubsregion Schaalsee im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Südosten Schleswig-Holsteins und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die kleine Gemeinde zählt rund 480 Einwohner.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, bietet der Ort die Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Schaalseeregion begeistert mit ihrer malerischen Landschaft und vielfältigen Freizeitangeboten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Dieser idyllische Ort kann greift auf eine über 850-jährige Geschichte zurück und zeichnet sich durch eine Kinderbetreuungseinrichtung, einen großzügigen Spielplatz sowie den Schützenverein Hollenbek e.V. aus. Der Erlebnisbahnhof Hollenbek erweitert das Freizeitangebot, beispielsweise mit Bogenschießen und Fahrten mit der Draisine.
In den letzten 15 Jahren hat sich die Altersstruktur der Gemeinde deutlich verändert. Immer mehr junge Menschen sind geblieben oder zurückgekehrt, sodass zahlreiche junge Familien entstanden sind. Dank seiner demografischen Entwicklung, der wirtschaftlichen Stärke der Einwohner und dem Engagement der jungen Generation verfügt Hollenbek über ein solides Fundament für die Zukunft.
Im etwa zwei Kilometer entfernten Nachbarort Sterley gibt es eine Grundschule, eine Kita, sowie eine Bäckerei mit Lebensmittelladen und Café. Weiterführende Schulen befinden sich in Mölln und Ratzeburg. Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund fünf Kilometer entfernte Gudow, wo sich auch ein Restaurant, eine Kita und eine Grundschule befinden.
Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn A24 (Auffahrt Gudow) sowie die Bundesstraße B207 sind Hamburg (Horner Kreisel) und Lübeck Zentrum in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Mölln und Ratzeburg liegen jeweils etwa 10 Minuten entfernt. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Lübeck, Büchen, Mölln und Ratzeburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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