Edle Designer-Dachterrassenwohnung mit Aufzug und Blick über die Stadt in Bestlage
Großzügig, lichtdurchflutet und mit durchdachtem Wohnkomfort - diese attraktive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ca. 93 m² Wohnfläche durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder individuell vermietet werden.
Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den Komfort dieser Immobilie: Sie erreichen die Einheit bequem und barrierearm entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug. Auch die Tiefgarage ist gut angebunden und ermöglicht stufenlosen Zugang zum Haus über eine Rampe, somit auch ideal für ältere Menschen geeignet. Der Aufzug geht zudem bis in das Kellergeschoss.
Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Helligkeit. Die Räume wirken offen und freundlich, unterstützt durch große Fensterflächen, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgen - inkl. wunderschönem Blick über die Dächer der Stadt.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse, die sich über die komplette Eckseite der Wohnung erstreckt und deren Fliesen 2023 erneuert wurden.Durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie bereits in den Morgen- und Mittagsstunden sonnige Lichtverhältnisse - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, gehobene Ausstattung sowie durch ihre besonders gefragte, zentrale Lage in Bad Wörishofen - einer der beliebtesten Kurstädte im Unterallgäu. Die erhöhte Position im 2. OG innerhalb des Gebäudes garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe sowie einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Von der großzügigen Eck-Dachterrasse genießen Sie zudem einen herrlichen Weitblick ins Grüne - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten legen.
Der helle Küchenbereich ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf vom Käufer übernommen werden kann (Neupreis ca. 7.000 €, Baujahr 2002). Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß mit Badewanne sowie separater Dusche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Wohnstruktur, die diese Immobilie auch für ein gehobenes, altersgerechtes Wohnen attraktiv macht: Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage mit direktem Hauszugang.
Die Ausstattung wird durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sowie eine Gegensprechanlage ergänzt. Hochwertige Echtholzböden lassen keine Wünsche offen und unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem eigenen Kellerabteil ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner bequem innerhalb der Wohnung anzuschließen.
Nicht zuletzt stellt diese Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht eine äußerst attraktive Gelegenheit dar: Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, erhöhte Wohnposition sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.569,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen und nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.
Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50-60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung
Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
