Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

657800 €657.800 €

4.950 €/m²

5 Zimmer  •  132,9 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Kirschfeldstraße 16, Töging, Töging a.Inn (84513)

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Objektbeschreibung Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur:

Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen.

Die individuell gestalteten Wohneinheiten sind als 1 bis 5 Zimmerwohnungen konzipiert mit Flächen von 49 m² bis 133 m².

Tiefgaragenstellplätze ermöglichen sicheres und schonendes Parken, während Außenstellplätze zusätzlichen Platz und Komfort bieten.

In den Eigentumswohnungen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre. Beim Betreten der Wohnungen macht die hochwertige Bauausführung schon auf den ersten Blick einen besonderen Eindruck.

Das moderne offene Wohnkonzept setzt den idealen Rahmen für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen

Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme.
Raumaufteilung Abstellraum 1,41 m²
Abstellraum 2,18 m²
Bad 7,49 m²
Bad 7,00 m²
Diele 6,23 m²
Diele 3,63 m²
Diele 7,25 m²
Kind 10,63 m²
Schlafen 13,45 m²
Schlafen 13,43 m²
Terrasse 4,28 m²
Terrasse 5,47 m²
Wohnen/Essen 25,77 m²
Wohnen/Essen 24,68 m²
Gesamt: 132,90 m²

zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Vorteile auf einen Blick Attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung und degressive Afa
Sonderabschreibung nach § 7b EStG:
- Für Neubauten im Jahr der Anschaffung/Herstellung und den folgenden drei Jahren.
- Profitieren Sie von bis zu 5 % zusätzlicher Abschreibung jährlich und optimieren Sie
Ihre Steuerlast.

Degressive Abschreibung:
- Nutzen Sie höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren der Nutzung.
- Ideal für Kapitalanleger, um frühzeitig steuerliche Vorteile zu sichern.
- Nutzen Sie die degressive Abschreibung in Verbindung mit der Sonderabschreibung
(§ 7b EStG), um Ihre Steuervorteile weiter zu maximieren.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau - KfW 40 mit QNG-Zertifizierung
- KfW-Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (QNG):
- Maximal energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
- Optimale Wärmedämmung und ressourcenschonende Haustechnik.

Niedrige Energiekosten
- Mit einem umweltfreundlichen Konzept reduzieren Sie langfristig Ihre Heizkosten.

Fördermöglichkeiten-zinsgünstige KfW-Darlehen
- Bis zu 150.000 € Darlehen pro Wohneinheit (nach KfW 40 QNG-Standard).
- Attraktive Konditionen: Profitieren Sie von niedrigen Zinssätzen, um Ihre Investition zu
finanzieren
- Nachhaltiges Bauen mit BiRN-Zertifizierung
- Innovatives Baukonzept für eine nachhaltige, energieeffiziente Zukunft.
- Übertrifft Standardanforderungen an Energieeffizienz und Umweltschutz. Besichtigungstermine Termine nach Vereinbarung.

Die Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilte Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard