Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Südausrichtung
Das Bauobjekt befindet sich in der fortgeschrittenen Rohbauerstellung - machen Sie sich ein eigenes Bild und kommen vorbei in unseren Info-Pavillon! Öffnungszeiten: Donnerstags 15:30 - 17:00 Uhr & Sonntags 11:30 - 13:30 Uhr, sowie nach Vereinbarung. Adresse: Pommernstraße / Ecke Böhmerwaldstraße, in 85386 Eching bei München Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Wohnung vereint mit ca. 95 m² Großzügigkeit, eine durchdachte Aufteilung und ein helles Wohnambiente. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse bildet das Herzstück - ein Ort zum Genießen, Entspannen und Zusammensein. Das Schlafzimmer mit viel Staumöglichkeit und angrenzendem Tageslichtbad en Suite bietet mit einer bodengleichen Dusche eine private Wellness-Oase. Weitere Räume bieten flexible Möglichkeiten - sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer perfekt ergänzt durch ein zweites Bad. Von beiden Zimmern ist der Zugang zu einer kleinen verglasten Loggia hervorzuheben, die sich als gemütlicher Leseplatz oder grüner Wintergarten nutzen lässt.
Merkmale
Bezug: Q1 2027
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Komfort. Flair. Fair! Hier ein kleiner Überblick: *OFFENE, KOMMUNIKATIVE Wohn- und Essbereiche *EICHENSTABPARKETT mit geschmackvollen weißen Sockelleisten *Einzelraumgesteuerte FUSSBODENHEIZUNG *GROSSFORMATIGE BADFLIESEN deutscher und italienischer Hersteller (60 x 30 Wand und 60 x 60 Boden) *BODENGLEICHE DUSCHE mit Wandablauf oder BADEWANNE *SANITÄREINRICHTUNG mit Markenprodukten von GROHE, hansgrohe, Laufen PRO und GEBERIT *STYLISCHE Balkon- und Dachterrassengeländer *DREH-/SCHIEBEVERGLASUNG in fast allen Loggien *GROSSFORMATIGER Dachterrassen- und Terrassenbelag *Auf allen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen WANDLEUCHTEN von Prolicht *HOCHWERTIG GESTALTETER HAUSEINGANG mit stylischen Wandfliesen und Innenbeleuchtung *AUFWENDIGE FREIFLÄCHENGESTALTUNG *AUFZUG von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss *TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN *Versorgung über UMWELTFREUNDLICHE FERNWÄRME *ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A (vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
819000 €819.000 €
8.590,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
864.045 €1
Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
45.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pommernstr. 4, Eching (85386)
Stadtnah, viel grün, echte Heimat! Hohe Lebensqualität und florierendes Gewerbe - die Gemeinde Eching im oberbayerischen Landkreis Freising weiß zu überzeugen. Über 6.000 Arbeitsplätze finden sich bereits direkt vor Ort, vielfach bei renommierten Unternehmen wie BMW, DENSO und IKEA. Dazu besticht Eching als Lebensmittelpunkt in der goldenen Mitte: zwischen München und Flughafen, zwischen Großstadtleben und Naturidylle. Perfekt zum Wohlfühlen und einfach ideal für alle, die in München arbeiten oder berufsmäßig viel mit dem Flugzeug unterwegs sind und die freie Natur lieben.
Echte Wohlfühlorte und ideale Ausgangsbasis.
ENTSPANNTES LEBENSGEFÜHL MIT DER S-BAHN DIREKT VOR DER TÜR ...und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt oder zum Münchner Flughafen, dem Tor zur Welt.
DÖRFLICHER CHARME UND URBANES ANGEBOT ...gehen in Eching Hand in Hand. Alles, was es zum Leben braucht, und viele Freizeitmöglichkeiten finden sich bereits vor Ort.
DER SONNE ENTGEGEN ...sind alle privaten Freibereiche ausgerichtet - ob Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Alpenblick in den oberen Etagen inklusive.
NATUR als Nachbar ...angefangen bei den quartierseigenen Grüninseln bis hin zu den zahlreichen umliegenden Freiluftoasen, die zum Durchatmen und Aktivsein einladen.
WERT IN JEDER HINSICHT ...und mit besten Wertentwicklungsperspektiven als Teil der wirtschaftsstarken Region München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
-Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen.
Weitere Infos: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. TG-Einzel-Stellplatz ab 28.900 €
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 49
