Großzügig sanierte Erdgeschosswohnung mit privatem Garten - seltene Gelegenheit
Diese großzügige, und in diesem Jahr umfassend sanierte Erdgeschosswohnung, in Lünen vereint modernes Wohnen mit einem echten Highlight: einem großen, privaten Garten zur exklusiven Nutzung.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Wohnung bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Wohnbedingungen und viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2026. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Darüber hinaus wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht sowie Wände und Decken aufwendig überarbeitet.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Garten, der dieser Erdgeschosswohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und können sich Ihren eigenen Rückzugsort im Grünen schaffen - ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen somit eine hervorragende Planbarkeit für den Einzug.
Ein PKW Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Fläche und eigenem Garten - eine Gelegenheit, die auf dem Markt nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich diese besondere Immobilie.
Merkmale
Keller
Garten
Stellplatz
* Erdgeschoss * exklusiver großer Garten * 2026 saniertes Badezimmer * 2026 sanierte Elektrik * 2026 sanierte Wände, Decken * 2026 neue Fenster in der ganzen Wohnung * 2026 neuer hochwertiger Laminatboden * PKW Stellplatz * 2026 Anstrich der Gebäudefassade * neue Fenster im Treppenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.140,19 €/m²
Hausgeld
254.02 €254,02 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brambauer, Lünen (44536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.
Colani-UFO & LÜNTEC-Park: Das architektonische Wahrzeichen Lünens ist schnell erreicht und bietet eine Parklandschaft für Freizeitaktivitäten.
Durch die Randlage genießen Sie den Charme des angrenzenden Münsterlandes, während das urbane Leben des Ruhrgebiets direkt erreichbar bleibt. Brambauer zeichnet sich durch seine autarke Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Brambauer decken alle Wünsche ab. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Distanz.
Das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtbahnnetz (U41) bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte Ruhrgebiet, sowie das Münsterland optimal angeschlossen sind.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlich geprägten Randlage gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur einer modernen Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
