Grundstück zum Kauf
1450000 €
483 €/m²
3.000 m² Grundstück

Straubing: Baufläche in zentraler Stadtlage!! Ideal für Geschosswohnungsbau: Bebauung: § 34 BauGB

Dieses Grundstück ist als echte Rarität zu bezeichnen.
Es liegt sehr zentral am Ende der Unteren Bachstraße. Fußläufig zum Stadtplatz, zum TUM Campus sowie dem NAWAREUM - dem neuen Mitmach-Museum für Nachhaltigkeit.

Öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus ist dort bestens gewährleistet. Einkauf, Apotheke und Gastronomie ist in 5 min Fußweg erreichbar. Es hat eine direkte Anbindung zum Radweg am Allachbach, der durch die ganze Stadt von West noch Ost verläuft.

Das Gelände besteht aus zwei Flurnummern, die zusammen verkauft werden.

Um eine bessere Vorstellung der künftigen Bebauung zu ermöglichen, haben wir eine Bau-Analyse mit einer Visualisierung von möglichen künftigen Baukörpern erstellen lassen. Dies dient ausschließlich der besseren Vorstellungskraft!

Jeder Bauträger muss individuell Planen und sich mit dem Bauamt abstimmen.

Erschließungskosten für das Grundstück und die bestehenden Gebäude sind bezahlt.

Eine neue wohnwirtschaftliche Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen. Umgebungsbebauung mit Gebäudehöhen von E+2 zur linken Seite und E+3 zur rechten Seite hin ist vorhanden.

Die auf dem Grund stehenden Gebäude werden langsam entmietet. (Nur noch zwei Mieter vorhanden) Die Gebäude sind zum Abbruch vorgesehen.
Für Abbruch Objekte wird kein Energieausweis benötigt, weshalb keine aktuellen Ausweise mehr vorliegen. Im Bereich des Gebäudes 49 a / Werkstatt liegen die Tanks einer alten schon lange stillgelegten Tankstelle. (Hierfür liegt ein Entsorgungsangebot in Höhe von 48 tsd. Euro vor).
Der Abbruch der Wohngebäude, Werkstattgebäude samt Entsorgung des Materials muss durch den Käufer erfolgen. (Entsorgungsangebot der ehem. Tankstelle und weitere Kosten können Anteilig im Kaufpreis verhandelt werden.)

Die 7 Garagen, die der künftigen Bebauung zum Opfer fallen, müssen im Neubauprojekt wenigstens als Stellplätze integriert werden.

Merkmale

3.000 m² Grundstück
voll erschlossen

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

483,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.501.765 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

51.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit ca. 47.900 Einwohnern. Die traditionsreiche Herzogsstadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau.

Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München. Auch ohne Auto kommt man mit dem Stadtbus gut durch die Stadt. Eine Haltestelle befindet sich in ca. 430 Metern Entfernung.

Die Grundstücke liegen zentral, Nähe Innere Passauer Straße. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Metzgereien, Restaurants, das CARMEN und der TU-Campus sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Allachbach mit der Parkanlage bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustür.

Straubing ist eine Einkaufs- und Schulstadt und seit 2017 eine Universitätsstadt. Insgesamt gibt es 4 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 4 Realschulen, 4 Gymnasien, 4 Förderschulen, 7 Berufs- und Fachschulen, 1 Fachoberschule, 1 Berufsoberschule und den TUM Campus Straubing.

Der weiträumige Stadtplatz mit seinen Seitenstraßen lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Viele schöne Geschäfte wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Juweliere, Kaufhäuser uvm. bieten alles, was das Herz begehrt. Cafés, Konditoreien, Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.

Auch das sportliche und kulturelle Leben kommt in Straubing nicht zu kurz. So findet man hier Erlebnisbad, Boulderhalle, Eisstadion, Tiergarten, Theater, Museen und einiges mehr.