In direkter Meerlage am Hafen von Pellworm präsentiert sich diese wunderschöne Ferienwohnung im 1. Obergeschoss als seltene Gelegenheit im Erstangebot.
Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern sowie elegante Rundbogenfenster verleihen der Wohnung ein helles, charaktervolles Ambiente. Der Wohnbereich mit Zugang zum ca. 21 m² großen, überdachten Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick auf Hafen und Nordsee – ein echtes Highlight.
Zwei westlich ausgerichtete Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Duschbad sowie die barrierefreie Ausführung bieten hohen Komfort und sprechen eine breite Zielgruppe an. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Heizungs- und Technikraum, ein Fahrradabstellraum mit E-Ladestation. PKWs können auf einer Stellplatzfläche geparkt werden.
Die Wohnung kann möbliert übernommen und somit direkt als Ferienwohnung vermietet werden. Oder möchten Sie die Wohnung selber nutzen? Rufen Sie uns gerne dazu an.
Diese Immobilie vereint erstklassige Lage und höchste Energieeffizienz (A+) eines Neubaus. Ob als renditestarke Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort an der Nordsee – hier investieren Sie in Ihren Traum von einer wertbeständigen renditebringenden Wohnung am Meer.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 21 m²)
Satellit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
81 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
553.890 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellworm (25849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Ferienwohnung liegt in erster Meerlinie direkt am Alten Hafen von Tammensiel, dem Hauptort der Nordseeinsel Pellworm. Bereits beim Heranfahren mit der Fähre eröffnet sich der Panoramablick auf das Gebäude „Nordseeblick“. Vom Tiefwasser-Fähranleger sind es nur rd. zwei Kilometer bis zur Wohnung, der kostenfreie Inselbus fährt direkt zum Hafen, wo die Immobilie liegt.
Die Lage könnte besser nicht sein: Es ist die einzige Immobilie mit freiem Meerblick, da alle anderen Immobilien auf Pellworm hinter dem Deich stehen. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zum Freizeitbad. Direkt im Gebäude befindet sich ein uriges Speiselokal. Von Ostern bis Oktober bieten Imbisse am Hafen frische Fischbrötchen und kühle Getränke. Weitere Restaurants liegen ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Insel selbst lädt zum Entspannen ein. Anders als die nördlichen Nachbarinseln herrscht hier kein Trubel – Pellworm steht für Natur, Erholung vom Alltag und die Kraft der Nordsee. Wattwanderungen zu den Halligen Süderoog und Hallig Hooge, Schwimmen in der Nordsee, Schiffstouren zu den Inseln Sylt, Amrum, Föhr oder Helgoland und ausgedehnte Spaziergänge am Meer machen den Urlaub oder das Leben auf Pellworm besonders schön. Im Frühjahr erstrahlt der Nationalpark in allen Farben, zahlreiche Zugvögel machen hier Rast – ein Naturschauspiel, das Inselgäste immer wieder begeistert.
Die Lage in erster Meerlinie kann als hervorragend bezeichnet werden.
Weitere Informationen
Nutzung und Vermietbarkeit:
Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich.
Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich.
Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann.
Die Vermietbarkeit dieser hochwertigen, barrierefreien Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Bei vorsichtig kalkulierten 180 Vermietungstagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 180 € ergibt sich eine Jahresnettoeinnahme von ca. 30.000 €. Nach einer Anlaufzeit sind aufgrund der ganz besonderen Lage deutlich mehr Vermietungstage erreichbar, besondere Pellwormer Vermietungsobjekte verbuchen bis zu 280 Tagen. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.
