Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

4.934 €/m²

2 Zimmer  •  60,6 m²  •  1. Geschoss

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Ottobrunn (85521)

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Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn, die durch ihr freundliches Ambiente überzeugt und zugleich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger bietet: Die Wohnung ist derzeit vermietet (aktuelle Kaltmiete: 874,66 € zzgl. 275 € Nebenkosten) und ermöglicht damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich: Hier wird Wert auf Qualität und Pflege gelegt. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen und ansprechenden Zustand, was ein rundum angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die innovative Deckenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt, ganz ohne störende Heizkörper, was Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung lässt.

Praktisch und durchdacht geht es auch bei den Nebenflächen weiter: Eine separate Abstellkammer bietet ausreichend Platz, beispielsweise für eine Waschmaschine oder Haushaltsutensilien.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Wohnanlage sind sehr gepflegt und unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck dieser Immobilie.

Die aktuell laufende Sanierung der Tiefgarage ist ein weiterer Pluspunkt: Sie investieren hier in eine Immobilie mit Zukunft. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist für das Jahr 2027 vorgesehen, wodurch langfristig der Wert und die Qualität der Anlage gesichert werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und solider Substanz.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.70