Barrierefreies EFH mit Wellness & 960 m² – Erbpacht, Grundstückskauf möglich
ERDGESCHOSS – durchdacht, großzügig und lichtdurchflutet
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele mit integrierter Garderobe und angenehmer Bewegungsfreiheit. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auch das
Gäste-WC, praktisch gelegen und gut erreichbar. Von der Diele aus erschließen sich die Räume
klar gegliedert: Rechts liegt der private Schlafbereich, links öffnet sich der repräsentative
Wohnbereich.
Der private Schlafbereich verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit mehr als 11 m², das
behindertengerecht gestaltet ist und somit ein hohes Maß an Komfort und Bewegungsfreiheit
bietet. Es ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Kinderzimmer aus zugänglich – eine praktische und familienfreundliche Lösung im Alltag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres,
über 18 m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als geräumiges Elternschlafzimmer eignet.
Im linken Teil des Hauses entfaltet sich der großzügige Wohnbereich. Das über 33 m² große
Wohn- und Esszimmer ist mit braun/beigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch seine
Offenheit. Großzügige Schiebetüren zum Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen
eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die Küche mit über 17 m² bietet viel Platz und ist mit einem dunklen Laminatboden in Holzoptik versehen. Ein integrierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Kaminzimmer. Zusätzlich verbindet eine Schiebetür die Küche
mit dem Wohnzimmer, sodass kurze Wege und eine flexible Nutzung der Räume gewährleistet sind. Vom Kaminzimmer aus erschließt sich der Schwimmbadbereich. Dieser wurde über Jahre hinweg nicht genutzt und sollte bei Wiederinbetriebnahme technisch überprüft werden. Nach entsprechender Modernisierung entsteht hier ein außergewöhnlicher Wellness- und Freizeitbereich mit besonderem Wohnwert und großem Potenzial.
DACHGESCHOSS mit Ausbauperspektive
Über eine offene Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem derzeit 30,16 m²
Wohnfläche ausgebaut sind. Der darüber hinausgehende Dachboden bietet eine erhebliche
Ausbaureserve.
Eine Stellungnahme des Statikers liegt vor. Demnach sind die Innenwände im Dachgeschoss
nicht tragend, da der Lastabtrag der Dachkonstruktion über ein Pfettensystem mit abgestützten Mittelpfetten erfolgt. Somit sind aus statischer Sicht Grundrissänderungen durch Versetzen oder Entfernen von Wänden grundsätzlich möglich. Auch ein offenes Wohnkonzept mit
freigelegten Holzpfosten kann realisiert werden. Genehmigt sind derzeit ein Bad mit Dusche
sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus sind laut statischer Einschätzung auch im Erdgeschoss grundsätzlich Grundrissanpassungen möglich.
Riesiger Vollkeller, Doppelgarage und weitere Nutzflächen
Das Haus ist vollständig unterkellert und beeindruckt durch ein außergewöhnlich großzügiges
Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Flächen bieten ideale
Voraussetzungen für Hobby, Vorratshaltung oder individuelle Freizeitgestaltung. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein großzügiger Partykeller, ein separater Waschraum sowie der
Heizungsraum mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2009 zur Verfügung. Der Keller
schafft damit nicht nur umfangreichen Stauraum, sondern erweitert das Haus um wertvolle
funktionale und vielseitig nutzbare Flächen.
Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Wärme verteilt sich gleichmäßig und behaglich in allen Räumen und
schafft so zu jeder Jahreszeit eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ermöglicht die unsichtbare
Heiztechnik eine klare, moderne Raumgestaltung ohne störende Heizkörper.
Die rund 48 m² große Garage bietet bequem Platz für zwei Pkw und darüber hinaus ausreichend Raum für Fahrräder, Werkbank oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügig gepflasterten Fläche des Grundstücks, sodass auch Gäste komfortabel auf dem eigenen Areal parken können.
Ein ehemaliger Taubenschlag, der sowohl vom Garten als auch vom Keller aus zugänglich ist,
bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Zwecke.
