Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 12 Zimmer 330 m² 556 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Nordhorn 48529

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
1.500 €/m²
12 Zimmer • 330 m² • 556 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Zwei Häuser, ein Preis (Wohnen +Gewerbe)in Nordhorn

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wartet darauf, von dir entdeckt zu werden. Mit seinen großzügigen 330 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmern, plus Ladeneinheit/Konzertraum mit ca. 100 qm sowie einem Vollkeller mit ausreichender Raumhöhe bietet es enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Die flexible Raumaufteilung macht es zum idealen Objekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – also ausreichend Wohnraum kombiniert mit Gewerbeflächen, mehrere Wohneinheiten oder kurzfristige Vermietungen. Umgestaltung der gewerblich genutzten Räume in Wohnraum ist wahrscheinlich machbar. Die Parksituation direkt am Objekt rundet das Angebot ab und macht es für Mieter und Kunden gleichermaßen attraktiv. Für medizinische, therapeutische und kosmetische Dienstleister bietet der Standort somit ein ideales Umfeld mit stabilem Kundenpotenzial, hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist eine Plattform für deine Ideen und dein zukünftiges Wachstum.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
556 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

2,975% incl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

544.401 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

49.401 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.751 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordhorn (48529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nordhorn, die lebendige Kreisstadt im Südwesten Niedersachsens, punktet mit einer einzigartigen Lage direkt an der niederländischen Grenze und der malerischen Vechte. Hier triffst du auf eine Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt verbindet. Die Infrastruktur ist top: Einkaufsmöglichkeiten von Discountern bis hin zu charmanten kleinen Läden sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es ein breites Schulangebot, von zahlreichen Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Berufsbildenden Schulen. Auch kulturell hat Nordhorn einiges zu bieten: vom Tierpark über das Delfinoh bis hin zu Museen und dem internationalen Kunstprojekt "Kunstwegen" – hier ist immer etwas los. Die Anbindung ist hervorragend: Der sanierte Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bad Bentheim und ein gut ausgebautes Busnetz machen dich mobil. Zudem profitiert die Region von einer exzellenten Breitbandversorgung. Kurzum: Nordhorn bietet dir urbanen Lifestyle mit viel Lebensqualität und exzellenter Anbindung.