Reihenmittelhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

5.400 €/m²

4 Zimmer  •  156 m²  •  292 m² Grundstück

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Forchenrainstr. 6/3, Gerlingen (70839)

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Dieses modernisierte und offen gestaltete 1-Familien-Reihenmittelhaus, in Rechtsform einer WEG, wurde auf einem 292 m² großen Grundstück als Bestandteil einer Anlage mit 7 Häusern, 4 Garagen sowie 8 Kfz-Außenstellplätzen erstellt.

Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist 1.498 m² groß. Der Miteigentumsanteil des Hauses inklusive einer Garage beträgt 205/1.000.

Das Haus sowie der Garten sind nach Osten ausgerichtet.

Zum Haus gehören eine Garage (Teileigentum) sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Außenstellplatz.

Das Haus wurde 1986, massiv, 3-geschossig sowie mit versetztem Satteldach gebaut. Das Dach wurde 2015 modernisiert. Die Fassade wurde 2018 saniert. 2018 wurde der Garten neu angelegt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Wärmepumpe von 2012, offenem Holzkamin, ursprünglichen Holzfenstern sowie Kunststofffenstern von 2023 mit teilweise elektrischen Rollläden und zwei Klimageräten von 2017.

2023 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 50,97 kWh/(m²*a).

Die Wohnanlage wurde in der Weise aufgeteilt, dass jedes Wohngebäude inkl. seinen Sondernutzungsrechten eine interne Einheit bildet und die Instandsetzungsarbeiten jeweils selbständig getragen werden. Die Bewirtschaftungskosten für die gemeinschaftlichen Außenflächen betragen aktuell 205 EUR für das gesamte Jahr. Die Gemeinschaftsflächen werden von der Gemeinschaft intern verwaltet. Eine externe Verwaltung ist nicht erforderlich.

Das Garagendach wurde 2017 modernisiert. 2021 wurde ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung/Code eingebaut. Die gemeinschaftliche Garagenzufahrt sowie die Kfz-Außenstellplätze wurden 2024 neu angelegt.

In den offiziellen Objektunterlagen sind es das Haus Nr. 2, die Garage Nr. 8, das Sondernutzungsrecht am Garten "F2" sowie das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 4.

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