Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Aussichtslage im Bayerischen Wald
Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien vom Boden über das Bad bis hin zu den Türen überzeugen bei dieser Immobilie. Die angebotene 2- Zimmerwohnung im Sousterrain des 13-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich für einen kommunikativen Alltag. Dabei ist die maßgefertigte Einbauküche im Kaufpreis inkludiert!!! Das lichtdurchflutete Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohneinheit und somit auch im hellen Schlafzimmer. Der sonnige Terrasse ist das Highlight und lädt zum Verweilen ein. Stauraum bietet neben dem Flur mit maßangefertigtem Einbauschrank (im Kaufpreis inkludiert!!!) auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Außenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden und rundet somit die praktikable Immobilie ab. Ebenso kann zur Wohnung eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreinerbetrieb für zusätzliche 15.000,00 € bei Bedarf gestellt werden. Die Wohnanlage erfüllt den KfW 55 Standard und wurde im Herbst 2025 fertiggestellt.
Merkmale
Bezug: Herbst 2025
Untergeschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.719,01 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
284.850 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
14.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böbrach (94255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Böbrach im Landkreis Regen besitzt einen ganz besonders charmanten Charakter. Etwa sechs Kilometer vor den Toren des Bayerischen Waldes schafft es der Ort zu einer perfekten Symbiose aus ruhigem und beschaulichem Dorfleben und gleichzeitig der Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wo sich neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden. Böbrach besticht aber in erster Linie durch naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowohl in den Wintermonaten mit naheliegenden Skigebieten, als auch den Rest des Jahres durch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen und vielen weiteren Aktivitäten. So deckt Böbrach mit dem Naherholungsgebiet „Schwarzer Regen“, einem nahegelegenen Wanderzentrum und dem unweiten Skigebiet „Großer Arber“ den Bedarf für nahezu alle sport- und freizeitbegeisterte Aktivisten ab.
