2 Zimmer • 58 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf
285000 €285.000 €
4.914 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bad Tölz
Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Tölz'. Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilungund eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offen gestaltete Küche über – ideal für gesellige Abende und modernes Wohnen. Die Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen, loftartigen Charakter und schafft zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Leseecke oder einen kreativen Rückzugsort.
Der Parkettboden zieht sich durch den Wohnräume und sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Auf dem kleinen Balkon lässt es sich entspannt die frische Voralpenluft genießen – ein Hauch von Urlaub, jeden Tag. Das Bad mit Dusche ist funktional und gepflegt.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit angeboten – kein lästiges Suchen nach einem Parkplatz, auch im Winter. Der Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und macht die Wohnung attraktiv. Die Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden, sodass Käufer oder Mieter sofort einziehen können, ohne selbst investieren zu müssen.
Gesamtpreis: Wohnung 285.000 Euro + TG Stellplatz 12.500 Euro = 297.500 Euro
Merkmale
frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.914 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchener Straße 25 a, Bad Tölz (83646)
Bad Tölz zählt zu den beliebtesten Kurorten Oberbayerns und liegt malerisch an der Isar, eingebettet zwischen grünen Wiesen und dem Panorama der Bayerischen Voralpen. Die Bucherer Straße befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohnlage des Stadtgebiets – fernab von Durchgangsverkehr, aber in unmittelbarer Nähe zu allem Notwendigen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die charmante Altstadt mit ihrer bekannten Marktstraße sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Der Bahnhof Bad Tölz bietet eine direkte Verbindung nach München – ideal für Pendler.
Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zur Isar und zu zahllosen Wander- und Radwegen. Der Blombergbahn und das Alpenbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer Ruhe, Natur und dennoch eine perfekte Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Ob als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietpotenzial in einer begehrten Kurortgemeinde oder als eigenes Zuhause zum Genießen – diese Wohnung bietet beides. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Ausstattung und flexibler Verfügbarkeit ab August macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Heizungsart:
Heizkoerper
