Das reizvolle Einfamilienhaus mit Garage liegt am Ortsrand von Driedorf und profitiert von einer naturnahen Umgebung mit viel Grün, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das im Jahr?1920 errichtete Haus, welches in 1988 durch einen Anbau erweitert wurde, besticht durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges, ebenerdigen Grundstück in einer Größe von 695?m². Neben einer Wohnfläche von etwa 153?m² finden Sie eine großzügige Terrasse hinter dem Haus, die ideale Möglichkeiten für sonnige Stunden im Freien, Grillabende oder Spiel im Garten bietet. Die Immobilie wird durch eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr?1998 beheizt, die über einen Außentank mit 7.000?Liter Fassungsvermögen verfügt. Das Haus ist mit 4 Räumen teilunterkellert; der Keller besteht aus Bruchstein und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen nutzbaren Spitzboden, der als Abstellfläche dient.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Angrenzend befindet sich ein eine praktische Arbeitsecke, die sich ideal für kreative Tätigkeiten eignet sowie das Schlafzimmer. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte, und das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster, was künftig Raum für Modernisierungen lässt. Im Obergeschoss erstrecken sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche einrichten lassen. Das dortige Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet und rundet die Raumaufteilung ab. Das Obergeschoss weist einen erhöhten Renovierungsbedarf auf, sodass Sie die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten und modernisieren können.
Das Wohnhaus ist ein attraktives Angebot für Familien und Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, einer einladenden Terrasse und der Chance auf persönliche Gestaltung suchen. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einem wertvollen Fundament für Ihr neues Wohnkapitel.
Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen vor Ort die vielen Vorzüge dieses großzügigen Anwesens.
Merkmale
Bezug: gemäß Absprache
695 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
- 695 m² großes, ebenes Grundstück - einladende Terrasse hinter dem Haus - ca. 153 m² Wohnfläche - Baujahr 1920, Anbau von 1988 - Garage - teilunterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.169,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.710 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Driedorf (35759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Driedorf liegt in 416 bis 643 Meter Höhe auf einer Hochfläche im hohen Westerwald. Mit dem Höllberg liegt der höchste hessische Berg des Westerwalds mit 643 m in dem Gemeindegebiet. Hier befindet sich das "Skiegebiet Höllkopf", das zum Ski fahren auf leichter Piste, rodeln und zum Langlauf einlädt.
In Driedorf besteht mit der Westerwaldschule eine schulformunabhängige Gesamtschule. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein. Das Johanneum-Gymnasium befindet sich in Herborn.
Driedorf verfügt über ein großes Angebot an Naherholungsgebieten im näheren Umkreis.
Es gibt vier Seen, einen großen (Stausee Driedorf) sowie einen kleinen Stausee im Lauf des Rehbaches, den ebenfalls künstlich aufgestauten Heisterberger Weiher und den Steinbruchsee im Winkel, einem ehemaligen Basaltsteinbruch, der sich im Lauf der Jahre mit Grundwasser gefüllt hat und nun der ASG Schönbach zur Hälfte als Angelgewässer dient sowie dem Hessischen Taucherverband als Tauchrevier. Die Krombachtalsperre liegt zwischen den Gemeinden Driedorf und Rehe, die Staumauer liegt im Gebiet der Gemeinde Driedorf.
Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 414 und die Bundesstraße 255.
Nachdem ein Brand 1819 fast den gesamten Ort zerstört hatte, wurde Driedorf neu aufgebaut. Auffällig ist die gerade Straßenführung. In der Aufbauphase wurde 1821-1827 der Saalbau der neuen evangelischen Pfarrkirche nach einem Entwurf von Landesbaumeister Eberhard Philipp Wolff errichtet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1999
