5 Zimmer • 150 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
357000 €357.000 €
2.380 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
Helle Aussicht
Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien – so zeigt sich die „Stadtvilla 145“ von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für Klarheit und Modernität.
Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite – viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie.
Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich.
In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen.
Merkmale
frei ab sofort
600 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Dein Traumhaus wird schlüsselfertig* massiv Stein auf Stein gebaut. Es werden nur beste Markenprodukte eingebaut (z.B. Vaillant, Braas, Busch-Jäger)
-Architekt, Bauantrag und Baugutachter
-Freizeit-Plus-Paket (Rundum-Sorglos-Paket)
-Energieeffizienzhaus 55 A+ massiv und ohne Styropor
-Bodenplatte und die dafür notwendigen Erdarbeiten
-Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
-Rollläden im gesamten Haus
-Fensterfalz-Lüftung
-Luft/- Wasser- Wärmepumpe
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Bad und Gäste-WC inkl. Fliesen und Badausstattung
-Hochwertige Innentüren, sanft schließend
- Hochwertige Massivholz-Treppe
- Elektroinstallationen
-Rauchmelder im gesamten Haus
*Ohne Teppich und Tapete
Im Kaufpreis enthalten sind das Haus sowie das Grundstück in Spangdahlem.
Die Nebenkosten wie Grunderwerb, eventuelle Mehrgründung, Bauwasser, Baustrom, Vermesser, Anschlusskosten usw. sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Alle Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielen. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen.
Das Haus ist auf einem Grundstück in Spangdahlem projektiert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
2.380 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
381.990 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
24.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spangdahlem (54529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spangdahlem ist eine kleine Ortsgemeinde im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Der Ort liegt in der landschaftlich geprägten Region Südeifel, die durch Wälder, Hügel und landwirtschaftliche Flächen gekennzeichnet ist.
Spangdahlem befindet sich etwa 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Bitburg und ist verkehrstechnisch über Landstraßen gut angebunden.
Eine besondere Bedeutung hat der nahegelegene Flugplatz Spangdahlem, der als US-Luftwaffenstützpunkt international bekannt ist und die Region wirtschaftlich prägt.
Trotz dieser militärischen Präsenz bewahrt der Ort einen ländlichen Charakter und bietet eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung.
