Familientraum in Bestlage von Bad Nauheim - Wohnen mit Option auf Einliegerwohnung!
Diese attraktive Immobilie in bester Lage von Bad Nauheim bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem modernen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Möglichkeit zum Abgrenzen einer Einliegerwohnung mit bereits vorhandenem WC. Die Anschlüsse und Platz für eine Dusche sowie eine kleine Küche sind bereits gegeben. Ein angrenzender Waschraum ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im 1. Obergeschoss beginnt der eigentliche Familientraum: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Essbereich und integrierter Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten und praktischem Gartenhäuschen für Geräte. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen: Ein Zimmer mit ca. 10 m² wird aktuell als Büro genutzt, ein weiteres eignet sich mit ca. 12 m² ideal als Kinderzimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² überzeugt mit Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.992,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Bad Nauheim, am ruhigen Stadtrand gelegen und somit ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen. Die beliebte Kurstadt im Wetteraukreis überzeugt durch ihr gepflegtes Stadtbild, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Städte bequem erreicht werden können. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant macht. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
