Mehrfamilienhaus zum Kauf

1449000 €1.449.000 €

3.551 €/m²

10 Zimmer  •  408 m²  •  646 m² Grundstück

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Ober-Beerbach, Seeheim-Jugenheim (64342)

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Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Tradition, Charme und moderne Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.

Das Gebäude verfügt über ein vollständig eingerichtetes Restaurant im Erdgeschoss sowie drei schöne, lichtdurchflutete und großzügige Maisonette-Wohnungen in den oberen Etagen.

Restaurant: ca. 142 qm, 39 Innen- 60 Außenplätze, Gastro Küche, separater Tagungsraum

Wohnung 1: ca. 78 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kelleraum, Stellplatz im Carport

Wohnung 2: ca. 74 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport

Wohnung 3: ca. 75qm, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport


Dank seiner vielseitigen Struktur eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Optionen - ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Firmensitz, Mehrgenerationenhaus oder sichere Kapitalanlage. Vielleicht möchten Sie Gastgeber im eigenen Restaurant werden oder suchen ein Objekt mit langfristig vermieteten Wohneinheiten: Hier finden Sie Raum, Flexibilität und Potenzial, um Ihre Pläne zu verwirklichen.

Historie trifft Moderne

Aus den Überresten einer rund 200 Jahre alten Hofreite entstand in den Jahren 2004 bis 2006 ein nahezu komplett neu aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus - inklusive Teilunterkellerung, neuer Gasheizung mit Gastank, moderner Dämmung und einem mit Tonziegeln eingedeckten Dach. Seitdem wurde das gesamte Gebäude regelmäßig renoviert und vom Eigentümer sorgfältig instand gehalten.
Im Jahr 2024 kamen zudem zwei neue Dachflächenfenster hinzu.
Es besteht kein Sanierungsstau - den hervorragenden Zustand erkennen Sie sofort, sei es anhand der Fotos oder bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Restaurant - komplett eingerichtet und startklar
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlich eingerichtetes Restaurant mit viel Atmosphäre.

39 Innenplätze
60 Außenplätze

Die professionelle Küche erfüllt alle aktuellen Anforderungen und ist vollständig ausgestattet.

Drei moderne vermietete Maisonette-Wohnungen

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und ausreichend Platz für Familien. Jede Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes Badezimmer und eine moderne Ausstattung.
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten damit stabile Einnahmen.

Solide Kapitalanlage

Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und möglicher Gastronomie-Pacht macht dieses Objekt zu einer sicheren, attraktiven und zukunftsfähigen Investition.

Sonstiges Energieausweiss:
Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Telefonnummer:
Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.

Maße und Darstellung im Grundriss:
Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 38.0, Distanz zur Autobahn: 5.0