Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 9 Zimmer 351 m² 10.913 m² Grundstück frei ab sofort Grünendeich 21720

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1650000 €
4.701 €/m²
9 Zimmer • 351 m² • 10.913 m² Grundstück • frei ab sofort

Exklusiver Obsthof im Alten Land zu verkaufen – mit Bauland & Potenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Idylle, Großzügigkeit und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Auf einem weitläufigen Hofgrundstück erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnhaus mit rund 351 m² Wohn- und Nutzfläche, eingebettet in eine traumhafte Umgebung mit Blick auf Obstfelder und umgeben von Ruhe und Natur. Das ursprünglich um 1904 errichtete Haus strahlt Charakter und Geschichte aus und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Im Erdgeschoss bilden die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des familiären Lebens – ein Ort für gemeinsame Momente, lange Abende und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss eröffnen sich weitere vielseitig nutzbare Räume, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, ausgebaute Fläche von ca. 70 m² mit freiem Blick über die angrenzenden Obstplantagen – ein Ort, der Ruhe, Weite und Inspiration vereint. Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Wirtschaftsräume eignen. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch das Wohnhaus selbst, sondern auch durch seine außergewöhnlichen Außenflächen und Nebengebäude. Die großzügige Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Tierhaltung oder für gewerbliche Nutzung. Ein vorhandenes Kühlhaus mit Abtauheizung, ideal zur Lagerung temperaturempfindlicher Güter, bietet insbesondere für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung zusätzlichen Mehrwert. Auf der eigenen Obstplantage wachsen Süßkirschen, Pflaumen und Mirabellen – ein echtes Stück Selbstversorgung und Natur direkt vor Ihrer Haustür. Der weitläufige Garten bietet Kindern Raum zum Spielen, Familien Platz zum Leben und Eigentümern die Freiheit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier entstehen Erinnerungen – vom ersten eigenen Baumhaus bis zu großen Familienfesten unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die zusätzlich vorhandenen Baugrundstücke, die vielfältige Perspektiven eröffnen. Zwei der Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Zufahrt und bieten ideale Voraussetzungen für neue Wohnprojekte. Ein weiteres Baugrundstück liegt separat hinter der Obstplantage und verfügt über eine eigene Zufahrt von einer angrenzenden Straße. Damit eignet sich dieses Anwesen ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Projektentwicklung - Neubau zusätzlicher Wohnhäuser - Ferienvermietung oder langfristige Vermietung - Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf - Familien mit Wunsch nach Raum und Freiheit Ob als großzügiges Familienanwesen, als Mehrgenerationenprojekt oder als Grundlage für eine zukunftsorientierte Entwicklung – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Bestand, Fläche, Lage und Perspektive. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – hier entsteht ein Lebensprojekt. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und die Freiheit, Ihre eigenen Visionen zu verwirklichen.

Merkmale

frei ab sofort
10.913 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin

- Drei zusätzliche Baugrundstücke mit separaten Entwicklungsmöglichkeiten - Großzügige Lagerhalle / Scheune mit vielseitiger Nutzung (Werkstatt, Fahrzeuge, Tierhaltung oder Gewerbe) - Vorhandenes Kühlhaus mit Abtauheizung – ideal für Lagerung von Obst oder temperaturempfindlichen Gütern - Historischer Bauernhof mit eigenem Hofcharakter und vielfältigem Nutzungspotenzial - Eigene Obstplantage mit Süßkirschen, Pflaumen und Mirabellen - Großzügiges Gesamtgrundstück mit weitläufigen Freiflächen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Projektentwickler - Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück - Ländliche, ruhige Lage mit freiem Blick in die Natur Seltene Gelegenheit mit zusätzlichem - Entwicklungspotenzial durch vorhandene Bauflächen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

4.700,85 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Ramforth Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % inkl.gesetzlicher MWST des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss/Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.823.250 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

173.250 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

82.500 €

Provision für Käufer (3,5%)

57.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünendeich (21720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Obsthof befindet sich in der idyllischen Gemeinde Grünendeich, einem der charmantesten Orte der Samtgemeinde Lühe – mitten im Herzen des Alten Landes, Europas größtem zusammenhängenden Obstanbaugebiet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Obstplantagen, historischer Hofarchitektur und einer einzigartigen Ruhe, die diesen Standort besonders attraktiv macht. Trotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Hollern-Twielenfleth (unter 10 Minuten Fahrzeit) sowie im beliebten Ortskern von Jork, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Hier finden sich neben Supermärkten auch Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte und ein lebendiges Ortsleben. Der charmante Nachbarort Steinkirchen liegt nur etwa 2 km entfernt und bietet ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Blick in Richtung Elbe: Vom Dachgeschoss aus lassen sich die vorbeiziehenden Containerschiffe beobachten – ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus Natur und maritimer Atmosphäre. Auch die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist hervorragend. Das Airbus-Werk in Hamburg-Finkenwerder erreichen Sie in ca. 25 Minuten, das Hamburger Stadtzentrum in rund 60 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem eine gute Verbindung nach Jork, Buxtehude und Stade sowie zu den örtlichen Grund- und weiterführenden Schulen. Diese Lage vereint ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und weiteren Auskunftspersonen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und zur Qualitätssicherung ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.