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175.000 €
8 Zimmer  •  185,7 m²  •  888 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
175000 €
942 €/m²
8 Zimmer  •  185,7 m²  •  888 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Hereinspaziert in das große Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Rußdorf!

Im Erdgeschoss empfängt Sie die ca. 60 m² große Gewerbeeinheit mit einem sanierungsbedürftigen Bad. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zur Garage, zum Abstellraum und dem Kellereingang.

Beginnend im 1. Obergeschoss erstreckt sich im vorderen Teil des Hauses die frisch sanierte 2-Raum-Wohnung mit Platz für Büro oder Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight sind hier das neu sanierte Tageslichtbad und der optisch ansprechende Kamin. Diese Einheit verfügt über ca. 59 m² vermietbare Wohnfläche.

Im Anbau des 1. Obergeschosses befindet sich eine unsanierte 3-Raum-Wohnung auf ca. 61 m² mit Zugang zum Balkon/Terrasse mit schöner Aussicht direkt auf Ihren Garten.

Eine Etage höher liegt das Dachgeschoss, das derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die 3-Raum-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ebenso befindet sich ein Kamin im großen Wohnbereich.

Im gesamten Haus stehen Ihnen viel praktischer Stauraum und weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung.

Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Merkmale

  • 888 m² Grundstück
  • Keller
  • 3 Stellplätze
  • Garten
  • voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Tageslichtbäder
- Balkone

- Baujahr 1910, voll unterkellert
- Kernsanierung nach 1990 erfolgt
- Teilsanierung 2019 durchgeführt (Fenster, Heizung, Bäder, Innenausbau)
- Gesamtwohnfläche ca. 186 m² (ca. 59,39 m², ca. 61,30 m² , ca. 65 m²)
- ca. 60 m² Gewerbefläche im EG zzgl. ca. 51 m² Lager
- zwei Kamine in den Wohnräumen im 1. OG vorn bzw. im DG
- Balkon/Terrasse im 1. OG hinten
- alle Tageslichtbäder mit Duschen bzw. im DG zusätzlich mit großer Wanne
- Zentralheizung
- Garage und Werkstatt im Haus (unter dem Anbau)
- ca. 888 m² großes Grundstück
- großer gepflegter Garten mit Gartenhaus

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
175000 €
942,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.877,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der ruhigen Kleinstadt Limbach-Oberfrohna, nur 2,0 km südwestlich vom Stadtzentrum, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine ideale Lage für Familien. Hier finden Sie eine Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung und weitere Bildungseinrichtungen wie Oberschulen und Kindergärten in der Nähe. Für die Freizeit stehen Ihnen Tierpark, Freizeitbad, Fitnessstudio und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Zudem können Sie Einkaufsmöglichkeiten leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür und verschiedene gastronomische Angebote runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,31 m², Gesamtfläche: 296,63 m², vermietbare Fläche: 245,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Sparkasse Chemnitz, Immobilien, in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Nordost
Sparkasse Chemnitz, Immobilien, in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordostMaklerbüro
Bahnhofstraße 51, 09111 Chemnitz
Herr Sascha Maultzsch
Herr Sascha MaultzschDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2nf6p52
Referenznummer: 170-2899
Sparkasse Chemnitz, Immobilien, in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Nordost
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Sparkasse Chemnitz, Immobilien, in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH Nordost
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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