Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Kombination aus Einfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen!
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kombinierter Wohn-/Essbereich, eine neuwertige Küche und ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss bietet insgesamt 3 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür lädt eine Terrasse zur Straßenseite zum Verweilen im Freien ein.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ehemals als Druckerei genutztes, angebautes Gebäude, das im Jahr 1997 in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219m² Wohnfläche umgewandelt wurde. Diese Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die teilweise seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnisse sorgen für regelmäßige Einnahmen und erhöhen die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Finanzierungsvorteil.
Insgesamt eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Kapitalanlage. Die Verbindung aus gepflegter Substanz und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten und nachhaltigen Investition.
Das Vorderhaus (Einfamilienhaus) steht bereits leer.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. €21.480. Das Vorderhaus war zuletzt für €1.100/Monat vermietet.
Merkmale
798 m² Grundstück
Balkon
- massive Bauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Holzbalkendecken - Fenster: Holz- und Kunststoffisolierverglasung - Vorderhaus: Ölheizung aus 1997; Mietwohnungen: Gaseinzelthermen aus 2013, 2013 und 2017 - Verwaltung erfolgte bisher durch den Eigentümer
Energieausweisdaten Hinterhäuser: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1950, Ausweis gültig bis 02.03.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf 268, 1kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
1.824,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
689.230 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
74.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roetgen (52159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Roetgen. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die dem Viertel eine harmonische und familienfreundliche Atmosphäre verleihen. Durch die verkehrsarme Lage ist ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre geboten, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in bequemer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die direkte Lage am Tor zur Eifel sorgt zudem für vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ausgedehnte Wander- und Radwege, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist Roetgen gut an die umliegenden Städte angebunden - Aachen erreicht man in kurzer Fahrzeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
