Platz fĂĽr Familie, Freunde und glĂĽckliche Stunden
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg, mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen fußläufigen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus.
Was sich hinter einer zunächst zurückhaltenden Fassade verbirgt, entfaltet bereits beim Betreten seinen ganz besonderen Charme. Das Haus wurde seit Jahrzehnten mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert und saniert.
Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1920, 1975 erfolgte eine Umgestaltung und 1998 eine Aufstockung zur Wohnflächenerweiterung. Insgesamt stehen ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 626 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine im Gebäude integrierte Garage, die für kleinere Fahrzeuge geeignet ist. Technisch und optisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Unter anderem wurde 1998 das Dach neu eingedeckt und gedämmt, hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden 2009 eingebaut, der Elektro-Hauptverteiler 2023 erneuert sowie die Hausfassade 1998 (außer Vorderseite) gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 1999, wobei der Brenner 2020 erneuert wurde. Das Wasser wird mit einer Wärmepumpe erwärmt.
Im gesamten Haus zieht sich Parkettboden durch fast alle Räume und schafft ein harmonisches, warmes Wohnambiente.
Erdgeschoss - Wohnen mit Atmosphäre und Gartenblick (ca. 86,37 m² Wohnfläche- die Terrasse von ca. 21 m² ist mit 5,27 m² darin enthalten)
Über eine Außentreppe mit zwölf Stufen gelangt man in den einladenden Dielenbereich des Hauses, in dem sich auch direkt ein Gäste- WC befindet.
Von hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und edlem Parkettboden, der dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche bietet einen schönen Blick in den Garten und lässt sich durch einen Wanddurchbruch gemeinsam mit dem Esszimmer zu einem großzügigen, offenen Raum verbinden.
Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Vom Flur aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.
Dachgeschoss - großzügige Schlafetage und eigener Wellnessbereich (ca. 75,80 m² Wohnfläche)
Eine attraktive Holztreppe fĂĽhrt in die obere Wohnetage.
Besonders hervorzuheben ist das stilvoll gestaltete Wellnessbad mit groĂźer Dusche und eigener Sauna - ein Ort, der fĂĽr entspannte Stunden sorgt.
Ergänzt wird diese Ebene durch vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice nutzen lassen. Die Aufteilung bietet viele Möglichkeiten, um die Etage an die jeweils individuelle Lebenssituation anzupassen.
Keller - mit direktem Zugang in den Garten
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Garage mit Hauszugang, eine Werkstatt, eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten sowie der Heizungsraum. Die Eigentümer haben die Räume teilweise mit Einbauschränken ausgestattet, sodass sehr viel Stauraum entstanden ist.
Zusätzlich gibt es seitlich am Haus einen separaten Abstellraum, der ebenfalls in den Garten führt und ideal für Gartengeräte, Fahrräder und Rasenmäher nutzbar ist.
Garten - ein gepflegtes Refugium mit Sträuchern, Bäumen und Blumen
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der wunderschöne Garten. Er überzeugt mit Bäumen und Sträuchern, liebevoll angelegten Wegen, Beeten und gemütlichen Ecken. Die große Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage zu genießen, Feste zu feiern oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Hier zeigt sich das besondere Herzblut, das die EigentĂĽmer ĂĽber viele Jahre in das Anwesen investiert haben.
Zur besseren Vorstellung steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, außerdem wurden viele Räume virtuell möbliert, um das Raumgefühl noch deutlicher zu vermitteln.
