Entdecken Sie das Potential: Charmantes Sanierungsobjekt in idyllischer Dorflage!
Sie suchen ein Haus mit Raum für die ganze Familie und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise auf einem ca. 639 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Mit rund 144 m² Wohnfläche - aufgeteilt in sechs Zimmer zuzüglich Diele, Vollbad, Duschbad und Küche - bietet sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zahlreiche Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, offene Atmosphäre. Die zusätzlichen 82 m² Nutzfläche ergeben sich aus der praktischen Vollunterkellerung des Hauses.
Das Haus betreten Sie über einen überdachten Windfang, der Sie und Ihre Gäste wettergeschützt empfängt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Diele, ein Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und herrlichem Blick in die Feldmark, die Küche sowie ein Vollbad. Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster im Erdgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet.
Über die in der Diele befindliche Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal nutzbar als Ankleide oder Büro - sowie ein Flur, der als kleine Galerie gestaltet ist und den Blick in den Eingangsbereich freigibt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt hier für praktische Alltagstauglichkeit. Dank des Kniestocks ist eine besonders effiziente Raumnutzung möglich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum mit Öl-Heizung und Öltanklager. Ein separater Außenzugang macht den Keller besonders funktional.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - bietet Ihnen jedoch genau dadurch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Hier können Sie sich verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
Weitere Informationen unter Ausstattung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
639 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Nachfolgend haben wir die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Immobilie sowie Informationen zum Grundstück für Sie zusammengefasst:
Informationen zum Haus:
.Baujahr ca. 1971
.massive Bauweise (roter Verblendklinker)
.Satteldach mit Pfanneneindeckung
.isolierverglaste Fenster, im Erdgeschoss mit Außenrollläden
.ca. 144 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 Zimmer, Diele, Küche, Vollbad und Duschbad
.großzügiges Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und Blick in die Feldmark
.1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
.2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer sowie 1 weiteres Zimmer im Obergeschoss (z. B. Büro, Hobby oder Ankleide)
. Vollbad im Erdgeschoss
.zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
.helle, lichtdurchflutete Räume
.Diele mit Marmortreppe ins Obergeschoss
.Galerie-Flur im Obergeschoss mit Blick in den Eingangsbereich
.klassische Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Parkett
.Öl-Zentralheizung mit separatem Öltanklager
.Vollkeller (ca. 82 m² Nutzfläche) mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellräumen
.praktischer Außenzugang vom Keller in den Garten
Informationen zum Grundstück:
.ca. 639 m² großes Eigenlandgrundstück
.pflegeleichter Garten mit Ziersträuchern und Obstbäumen, die im Sommer zum Ernten einladen
.Rasenflächen, die Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bieten
.vielfältige Möglichkeiten zur individuellen und freien Gestaltung
.überdachter Windfang am Hauseingang
.ruhige Lage mit freiem Blick in die Feldmark
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.729,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwienkuhl, Kabelhorst / Schwienkuhl (23738)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kabelhorst, im idyllischen Ortsteil Schwienkuhl, im Kreis Ostholstein. Eingebettet zwischen der Ostseeküste und der typischen ostholsteinischen Knicklandschaft genießen Sie hier eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage. Weite Felder, Wälder und die ländliche Umgebung verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charme.
Mit rund 430 Einwohnern ist Kabelhorst ein kleiner, familiärer Ort, der seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren durch die schöne Landschaft oder einfach der Blick über die weiten Felder - hier kommen Ruhesuchende und Naturliebhaber auf ihre Kosten. Besonders attraktiv: Die Ostseeküste mit ihren Stränden ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu spontanen Badeausflügen oder entspannten Tagen am Meer ein.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in den umliegenden Orten, insbesondere im nahegelegenen Lensahn, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Neben den allgemeinbildenden Schulen gibt es dort auch eine Waldorfschule, die das Bildungsangebot abrundet. Ein beliebtes Ziel in Lensahn ist außerdem das Waldschwimmbad, das im Sommer für Erfrischung und Freizeitspaß sorgt.
Die Anbindung über die Landesstraße L58 und die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Oldenburg in Holstein, Neustadt oder Lübeck, sodass sich Kabelhorst auch für Pendler anbietet.
Das gemeinschaftliche Leben im Dorf wird durch Vereine und ein Gemeinschaftshaus gefördert, das als Treffpunkt für verschiedene Aktivitäten dient. So verbindet Kabelhorst/Schwienkuhl ruhiges Wohnen im Grünen mit einem intakten Gemeinschaftsgefühl und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zu dieser Immobilie:
Die Übergabe dieses Hauses kann sofort erfolgen. Eine weitere Besonderheit: Das Grundstück lässt sich bei Bedarf noch vergrößern, da zusätzliche Gartenfläche optional erworben werden kann. Eine interessante Option, auch für weitere Bebauungsfläche.
Die Immobilie war ursprünglich Teil eines größeren Familienbesitzes mit zwei Häusern. Bislang verliefen Wasser- und Stromleitungen sowie die Zufahrt über das Nachbargrundstück. Mit der nun erfolgten Teilung der Grundstücke muss der neue Eigentümer für eigene Anschlüsse an die Versorgungsnetze sorgen- Dies schafft damit die Möglichkeit, völlig unabhängig und zukunftssicher zu wohnen.
Auch die Zufahrt kann so ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ob klassischer Stellplatz, überdachter Carport oder eine individuelle Einfahrt - hier können Sie frei entscheiden, wie Sie Ihre Wünsche umsetzen.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie!
Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter info@ts-ostseeimmobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
