Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz in Eschweiler-Nothberg!
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine hervorragende Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 955 m². Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, eine Maisonette-Wohnung im hinteren Bereich über Erd- und Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche, die über zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt, eine Obergeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, welche aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet wird. Drei der Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen auf dem Grundstück insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, was den Bewohnern komfortables Parken ermöglicht.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 32.342,40 €. Somit bietet sich eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
955 m² Grundstück
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand aus dem Jahr 1993. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, die die Beheizung aller Wohneinheiten zuverlässig sicherstellt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Alle Wohnungen sind zeitlos gefliest, was für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung sorgt. Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichend Freiflächen auch insgesamt vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was den praktischen Wohnkomfort ergänzt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
2.268,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.342,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
739.662 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
79.662 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nothberg, Eschweiler / Nothberg (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Eschweiler Stadtteil Nothberg befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Einzugsgebiet der Stadt Aachen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, eher dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere aufgrund der Nähe zu Aachen sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen interessant. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Eschweiler selbst verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht Nothberg zu einem stabilen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,48 m², vermietbare Fläche: 290,98 m², Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
