Stilvoller Altbau, Garten & Ruhelage - Nähe U3! Ideal für Wohnen oder Praxis/Atelier
Diese stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage nahe dem Reithofer Park befindet sich im Hochparterre eines charmanten Jahrhundertwendehauses, das 2022 umfassend saniert wurde - inklusive Aufzug, modernisierten Allgemeinflächen und Dachausbau.
Südwestseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet, überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein heller Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit separatem WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche erwarten Sie. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten - ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Sanitärräume bieten zeitgemäßen Wohnkomfort mit Altbauflair. Ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen zur Mitnutzung bereit, die Parkgarage Reithoferplatz liegt nur zwei Gehminuten entfernt.
Eine Nutzung als Büro oder Ordination (werktags 08:00-20:00) ist laut WEV möglich.
Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos, welche teilweise mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Merkmale
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.185,68 €/m²
Provision für Käufer
3.00% zzgl. 20.00% MwSt.
Lage
Wien (1150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse und ist nur wenige Gehminuten vom Reithofer Park entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Nahversorgung, charmante Lokale und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U3-Station, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie der Meiselmarkt, Schulen, Kindergärten und Apotheken - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit erholsamer Ruhelage verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 16,58 m², 6 Etagen
