*ERHOLUNGSWALD GEGENÜBER* Wohnhaus für 2-3 Familien + wohnliches Souterrain/Spitzboden
In einer begehrten Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, das durch seine durchdachte Gestaltung besticht. Das komplett unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Etagen und ein weit ausladendes Satteldach mit einem zusätzlichen Spitzboden, der 1979 vollständig ausgebaut wurde. Die Fassade aus weiß gestrichenem Verblendstein, kombiniert mit einem roten Klinkersockel, verleiht dem Haus einen soliden Charakter.
Das stilvolle Dach ist mit dunklen Betondachsteinen gedeckt, während die Fenster in Edelholzrahmung doppelverglast sind und viel natürliches Licht hereinlassen. Eine geräumige Doppelgarage befindet sich seitlich des Hauses, und im Keller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Hier wurde 2004 eine effiziente ölbeheizte Zentralheizung installiert, die zuverlässig für Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Küche, Bäder und Bodenbeläge. Der einladende Außenbereich sowie der große, gepflasterte Vorplatz runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage präsentiert sich dieses vielseitige Zuhause, das sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.
Merkmale
1.442 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 169 m²)
Carport, 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
6 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2015
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.573,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.432.803 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
142.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
70.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im zentralen und bis nordwestlichen Bereich des Hamburger Bezirks Wandsbek liegt der attraktive Stadtteil Sasel. Das Kaufobjekt befindet sich an einer ruhigen Ortsverbindungsstraße zwischen Sasel und Volksdorf, umgeben von einer idyllischen Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie einer bewaldeten Fläche mit einladenden Spazierwegen, was die Wohnlage besonders begehrt macht. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahen Nahversorgungszentren wie Saseler Markt, Volksdorf oder am Wellingsbüttler Markt bequem zu erreichen. Wenige Minuten von der Immobilie entfernt gibt es eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an das Hamburger U- und S-Bahnnetz bietet. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Post und Banken sind ebenfalls in unmittelbarem Umfeld vorhanden und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Weitere Informationen
Der vollständig ausgebaute Spitzboden bietet mit einer Fläche von ca. 60-65 m² zusätzlichen Wohnraum, der Komfort durch eine eigene Küche und ein Bad vereint. Der gut belichtete und beheizte Kellerbereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für die Kinder. Zudem lässt sich die Bodenfläche über der Garage als attraktiver Arbeitsbereich nutzen. Insgesamt steht Ihnen eine beeindruckende Wohn-/Nutzfläche von ca. 596 m² zur Verfügung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet, und geben Sie Ihrem Lebensstil einen neuen Impuls. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
