Grundbuch statt Sparbuch: Lukratives Dreifamilienhaus mit vermietungssicherem 4-Zimmer-Vortei
In zentraler und gefragter Lage von Weiden präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 als interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, großzügige Wohnungszuschnitte sowie eine nachweislich sehr gute Vermietbarkeit.
Das Gebäude umfasst drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 97 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 291 m². Alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer - ein in dieser Lage vergleichsweise seltenes Angebot, das insbesondere bei Familien auf hohe Nachfrage trifft und sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Die Praxis bestätigt diesen Vorteil eindrucksvoll: Wohnungen konnten bei Neuvermietung in der Vergangenheit innerhalb kürzester Zeit, teils binnen weniger Stunden, wieder vergeben werden. Gleichzeitig ist die Mieterfluktuation äußerst gering, was für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation spricht.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In beiden Einheiten wurden bereits moderne Bodenbeläge durch die Mieter verlegt. Die vorhandenen Küchen stehen im Eigentum der Mieter. Die Bäder stammen aus dem Baujahr, präsentieren sich jedoch in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Waschmaschinen befinden sich jeweils direkt in den Wohnungen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Einheit im 1. Obergeschoss wird aktuell neu vermietet und erzielt künftig eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit 582 Euro monatlich. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht hier weiteres Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 Prozent.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit, durch eine überschaubare Modernisierung, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge - zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine anschließende Vermietung im Bereich von rund 8,50 Euro pro Quadratmeter ist realistisch.
Das Haus steht auf einem 604 m² großen Grundstück. Der gemeinschaftlich genutzte Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet eine attraktive Grünfläche mitten im Stadtzentrum. Die Nutzung ist unter den Mietern klar geregelt und funktioniert reibungslos.
Die Fassade wurde vor rund zehn Jahren erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2004 und sind zweifach verglast, während im 2. Obergeschoss etwas ältere Fenster verbaut sind. Gerade durch die verbauten Kunststofffenster zeigt sich in der Praxis, dass die in der Nähe verlaufenden Gleise im Innenbereich kaum wahrnehmbar sind und den Wohnkomfort nicht beeinträchtigen. Die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln gilt als langlebig und ist derzeit nicht erneuerungsbedürftig.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Heizkostenabrechnung erfolgt extern. Eine doppelwandige Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von 4.600 Litern ist vorhanden. Die Wasser- und Stromleitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr, wobei aktuell kein akuter Sanierungsbedarf ersichtlich ist.
Zur Immobilie gehören drei Garagen, von denen derzeit eine gemeinschaftlich genutzt wird. Zwei weitere stehen zur Verfügung und bieten zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die Verwaltung erfolgt aktuell in Eigenregie. Bei Bedarf kann diese problemlos durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice ersetzt werden. Die Kosten hierfür sind umlagefähig und ermöglichen eine spürbare Entlastung im laufenden Betrieb.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
604 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.542,96 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.281,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mooslohe, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weiden in der Oberpfalz und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable Nahversorgung jederzeit gegeben ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und familienfreundlicher Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich bei.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Lebensqualität sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
