Lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin und Gartenparadies am Feldrand // 10 Jahre befr. Wohnrecht
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Lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin und Gartenparadies
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnungsrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 768.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Merkmale
1.064 m² Grundstück
offene Küche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
ERDGESCHOSS ** Große Fensterflächen im Eingangsbereich ** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche ** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen ** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS ** Begehbarer Kleiderschrank ** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC ** Potenzial für Kinderzimmer und Büro
KELLERGESCHOSS ** Hauswirtschaftsraum ** 2 Kellerräume mit ca. 10 m² ** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²
AU?ENBEREICH ** Holzsauna im Garten ** Doppelgarage ** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten ** Ca. 1064 m² großes Grundstück ** Weitläufiger Blick in die Natur ** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar
Verkehrsanbindung ** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß ** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto ** A8 ca. 19 min / Auto ** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten ** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß ** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto ** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto ** Supermärkte ca. 9 min / Auto
Bildungsstätten ** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß ** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß ** Gymnasium ca. 9 min / Auto
Medizinische Versorgung ** Zahnarzt ca. 7 min / Auto ** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto ** Gynäkologe ca. 9 min / Auto ** Apotheke ca. 8 min / Auto ** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.059,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zusamaltheim (86637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth - Günzburg - Augsburg, etwa 35 km nordwestlich von Augsburg. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote - vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg - Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.
MIKROLAGE
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET WOHNRECHT?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Wohnrecht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
