10 Zimmer • 240 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €145.000 €
604 €/m²
10 Zimmer • 240 m² • 200 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr Sanierungsprojekt mit Mainblick- Reihenmittelhaus mit Potential in Miltenberg
Dieses weitläufige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 240 m² und 10 Zimmern verteilt auf drei Etagen (plus Dachboden) bietet Ihnen ein außergewöhnliches Projekt mit enormem Entwicklungspotenzial im malerischen Miltenberg am Main.
Das Haus blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Im Zweiten Weltkrieg zerbombt und anschließend wiederaufgebaut, trägt es die Spuren seiner Zeit und wartet nun auf eine neue Zukunft. Der aktuelle Sanierungsbedarf eröffnet Ihnen die einmalige Chance, das Objekt vollständig nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus lässt sich problemlos in drei bis vier separate Wohneinheiten aufteilen und eignet sich damit hervorragend als Renditeobjekt, oder für das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für weitere Gestaltungsideen und lässt sich zu einer attraktiven Wohnfläche ausbauen.
Der eigene Garten auf einem Grundstück von 200 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das absolute Highlight: Ein atemberaubender Blick auf den Main, der das Objekt zu einer echten Rarität in dieser begehrten Lage macht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses geschichtsreiche Haus in ein modernes Schmuckstück mit nachhaltiger Wertsteigerung.
Merkmale
frei ab sofort
200 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
- Historisches Ambiente - Abstellräume - Gäste-WC's - Einbauküchen - Öl-Heizung - Eigener Garten - Inventar kann ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet werden (ohne Aufpreis)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1947
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
604,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Gesamtprovision beträgt 7,14% (inkl. MwSt.), welche vom Käufer und dem Auftraggeber geteilt werden
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miltenberg (63897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Miltenberg zählt zu den malerischsten Städten Bayerns und besticht durch sein einzigartiges mittelalterliches Stadtbild am Ufer des Mains. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem imposanten Marktplatz und der weithin sichtbaren Mildenburg lädt zum Verweilen ein und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort im Herzen des Spessarts.
Die Lage im Dreiländereck Bayern, Baden-Württemberg und Hessen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Frankfurt am Main ist über die A3 in rund einer Stunde erreichbar, Würzburg und Aschaffenburg liegen ebenfalls in bequemer Fahrdistanz. Der Bahnhof Miltenberg ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Klassenstufen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein attraktives Umfeld.
Die umgebende Natur des Spessarts und des Odenwalds lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, während der Main ideale Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet. Wer Lebensqualität, Geschichte und eine hervorragende Infrastruktur in einer Stadt vereint sucht, findet in Miltenberg den perfekten Ort zum Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fragen Sie jetzt gerne das zugehörige Expose der Immobilie an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Stichworte
3 Etagen
