Ihr Anwesen im Herzen von Assel - zwei Häuser und eine großzügige Werkstatt warten auf Sie!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, ein Einfamilienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² und ein wunderschön angelegter Garten.
Über eine kleine Stichstraße erreichen Sie das Anwesen. Das vordere der beiden Häuser - ein schönes Backsteinhaus - empfängt Sie hier. Durch die weiße Eingangstür gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die durch eine Glaswand getrennt werden kann. Der gemauerte Kamin verschafft dem ganzen Haus, auch bei kälteren Temperaturen, eine wohlige Wärme. Das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt wurde, runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss geht es weiter mit vier hellen Schlafzimmern und einem Vollbad mit Dusche und Wanne. Das große Schlafzimmer hat sogar einen direkten Zugang zum Bad.
Neben dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz für Ihr Fahrzeug und über den Innenhof gelangen Sie zu dem zweiten Haus auf diesem Grundstück.
Dieses etwas kleinere Haus wurde früher als Friseursalon genutzt. Heute ist es - mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer und offener Küche, einem Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Badezimmer - ein tolles Haus für Singles oder Paare. Ideal also für Familienmitglieder, Gäste oder auch für die Ferienvermietung. Das "Mehrgenerationen-Wohnen" wird hier auf eine neue Stufe gestellt - Sie wohnen direkt nebeneinander und doch hat jeder sein eigenes Haus. An dieses Haus schließt eine tolle Garage, mit einer Einfahrthöhe von ca. 3,5 m an. Früher ist dies als Werkstatt genutzt worden und lässt für Hobbybastler und Kreative keine Wünsche offen. Verwirklichen Sie sich selbst oder vereinbaren Sie berufliches und privates mit ihrer eigenen Werkstatt auf dem Hof.
Der hintere Garten ist eingezäunt und mit einer Sonnenterrasse und einer Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Die schönen Obstbäume und Beerensträucher, machen diesen Garten zu einem Paradies für Erholungssuchende und natürlich auch für Naschkatzen.
Warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Nutzen Sie auch unseren 360° Rundgang, mit dem sie schon heute digital durch das Haus und über das Grundstück gehen können. Dazu nutzen Sie einfach diesen Link oder kopieren folgenden Link in ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144956
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.036 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:
- 1.036 m² Grundstück
- ca. 125 m² Wohnfläche im vorderen Einfamilienhaus (Bj. ca. 1940) - Kernsanierung 1980 - Gasheizung 2015 - Küche 2015 - Außenrollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
- ca. 65 m² Wohnfläche im hinteren Einfamilienhaus (Bj. 1983) - Gasheizung 2023 - Küche 2015 - Außenrollläden im Erdgeschoss
- ca. 70 m² Nutzfläche Werkstatt / Garage
- Angelegter Garten mit Einzäunung und Sonnenterrasse
- Streuobstwiese und viele Beerensträucher
Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144956
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.836,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Assel, Drochtersen / Assel (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Assel gehört zur Gemeinde Drochtersen und befindet sich direkt am Binnendeich.
Assel verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine Auswahl an weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich nur knapp 4 km entfernt in Drochtersen. Die Hansestadt Stade mit vielen weiteren Schulen bis hin zur Erwachsenenbildung erreichen Sie in nur 15 Minuten. Die tägliche Versorgung ist durch eine Einkaufsmöglichkeit im Ort sowie eine Tankstelle sichergestellt. Weiter finden sich fußläufig eine Gaststätte und ein Grillimbiss.
Dieser schöne Ort besticht durch seine Lage an der Elbe, so ist er ländlich sehr schön eingefasst von vielen Feldern, die zu langen Spaziergängen einladen. Es verkehrten verschiedene Buslinien nach Stade und in Richtung Drochtersen. Die Autobahn A26 ist nur ca. 15km entfernt und ermöglicht ab 2028 sogar die direkte Anbindung bis nach Hamburg.
Ein nettes Highlight ist der eigenen Hafen in Assel, der kleineren Booten den direkten Anschluss über den Ruthenstrom an die Elbe ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause mit jeder Menge Platz zur freien Gestaltung? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!
Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
