Haus zum Kauf

975000 €975.000 €

15.726 €/m²

13 Zimmer  •  62 m²  •  537 m² Grundstück

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Schwaig (90571)

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* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

* Vielseitiges und solide gepflegtes Investmentobjekt mit rund 375?m² Gesamtfläche, verteilt auf vier Ebenen

* Grundstücksfläche ca. 537?m²

* Aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 76.342?€ (entspricht einem Faktor von ca. 12,8)
* 5-jährige Mietgarantie für die Erdgeschosseinheit in Höhe von 4.200 € netto monatlich durch den aktuellen Eigentümer

* Nutzflächenübersicht (ohne Terrasse):
- Untergeschoss - Lagerflächen: ca. 120,49?m²
- Erdgeschoss - Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 121,72?m²
- Obergeschoss - zwei Büroeinheiten: ca. 70,67?m² zzgl. ca. 22,05?m² Terrasse
- Gesamte Nutzfläche Gebäude: ca. 312,88?m²

* Wohnfläche:
- Dachgeschosswohnung: ca. 62,17?m²

* Attraktives Anlageobjekt mit ausgewogener und stabiler Mietstruktur aus Gewerbe-, Wohn- und Lagerflächen

* WEG-Aufteilung; entsprechende Pläne liegen vor, Stellplätzen sind vorhanden

* Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Nutzungsänderungen einzelner Flächen (z.?B. Büroeinheit im 1. OG oder Lagerflächen im UG) sowie durch perspektivische Neuvermietungen zu optimierten Konditionen

* Solide Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand - ideal für Investoren mit Fokus auf Bestand und Cashflow

* Dach, Elektrik, Heizungsanlage und Innenausbau befinden sich in gepflegtem Zustand, größere Investitionen sind kurzfristig nicht erforderlich

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.

Angaben zum Energieausweis für den nichtwohnwirtschaftlichen Teil:
- Baujahr: 1911, Anbau 1992
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieprimärbedarf: 446,9 kWh/(m²*a)
- Energiebedarf Wärme: 363,8 kWh/(m²*a)
- Energiebedarf Strom: 25,9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 29.01.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Angaben zum Energieausweis für den wohnwirtschaftlichen Teil:
- Baujahr: 1911, Anbau 1992
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energieprimärbedarf: 201,08 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 30.01.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Stichworte Nutzfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1