Wohnung zum Kauf

187000 €187.000 €

3.281 €/m²

2,5 Zimmer  •  57 m²  •  3. Geschoss

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Singen, Singen (Hohentwiel) (78224)

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Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem ganz besonderen Wohncharakter, durchdachtem Grundriss und einer spannenden Kombination aus Komfort, Kapitalanlagepotenzial und urbaner Lage.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Standard abhebt. Die Maisonette-Bauweise schafft eine offene, luftige Atmosphäre und verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl mit individuellem Charakter.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen nach Feierabend oder zum Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die intelligente Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in gefragter Lage suchen.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz den Alltag deutlich komfortabler macht - insbesondere in urbaner Lage ein echter Mehrwert.
Das Gebäude wurde 1994 errichtet und wird professionell verwaltet. Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Singen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnungsgröße, die praktische Ausstattung und die Lage sprechen eine breite Zielgruppe an und sorgen für eine solide Vermietbarkeit.
Eine Immobilie mit Charakter - ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die nicht nach einer austauschbaren Standardwohnung suchen.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltung und strukturierter Betreuung des Gemeinschaftseigentums.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 374,76 € und umfasst bereits verschiedene laufende Bewirtschaftungs- und Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Gerade für Kapitalanleger ist relevant, dass ein Teil der Kosten im Rahmen der Vermietung auf den Mieter umgelegt werden kann.
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf eine etablierte Wohnanlage mit geregelter Verwaltung legen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 7.401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen