Wohnen am Deich - Neubau-Erdgeschosswohnung in Haseldorf (KfW 40)
Modern wohnen, energieeffizient leben und naturnah genießen - in Haseldorf, nur ca. 40 Minuten von Hamburg entfernt.
In ruhiger Lage entsteht in der Deichreihe 3 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das durch moderne Architektur, gehobene Ausstattung und einen zukunftssicheren Energiestandard überzeugt. Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89,00 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und nachhaltiges Wohnen legen.
Wohnen mit Komfort: Terrasse, Garten & eigener Eingang
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse mit Gartenanteil - perfekt für entspannte Sommerabende, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung - ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit.
Hochwertige Ausstattung & zukunftsfähige Technik
Das gesamte Gebäude wird in konventioneller Bauweise als zweischaliges Verblendmauerwerk errichtet und erhält eine hochwertige Dacheindeckung mit Tondachziegeln. Die Ausstattung ist modern und gehoben: inklusive Malerarbeiten sowie hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Vinyl oder Teppich. Beheizt wird die Wohnung über innovative Infrarotheizungen in jedem Raum. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für nachhaltige Energieeffizienz. Das Objekt erfüllt den Standard KfW 40 Effizienzhaus - ein entscheidender Vorteil für dauerhaft niedrige Energiekosten und attraktive Fördermöglichkeiten. Darüber hinaus kann je nach Nutzung eine Sonderabschreibung möglich sein. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional kann ein Carport mit angrenzendem Abstellraum für 8.000 € erworben werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
. Neubau-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2025) . ca. 89,00 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . 2 Schlafzimmer . großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche . Terrasse & Gartenanteil (Süd-Südwest Ausrichtung) . eigener Hauseingang . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss . zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung . Infrarotheizung in jedem Raum . PV-Anlage zur Stromerzeugung . KfW 40 Effizienzhaus . PKW-Stellplatz inklusive . optional Carport + Abstellraum für 8.000 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
3.797,75 €/m²
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
376.870 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
38.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.970 €
Provision für Käufer (3%)
10.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haseldorf (25489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haseldorf: Naturnah wohnen vor den Toren Hamburgs
Haseldorf liegt in der idyllischen Haseldorfer Marsch, nur ca. 12 km südwestlich von Elmshorn und ca. 10 km westlich von Pinneberg. Mit rund 1.830 Einwohnern bietet die Gemeinde ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Freizeitangebote wie Sport- und Kulturvereine sowie die reizvolle Natur machen Haseldorf besonders attraktiv für alle, die Erholung und Alltag perfekt verbinden möchten. Dank guter Busanbindungen bestehen direkte Verbindungen nach Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten.
Fazit
Diese Neubauwohnung vereint moderne Ausstattung, energieeffizientes Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung sowie einen Gartenanteil mit Terrasse in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer - und zugleich eine überzeugende Kapitalanlage in einem zukunftsfähigen Neubauprojekt.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026
