4,5 Zimmer • 133 m² • 1.061 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
499000 €499.000 €
3.752 €/m²
4,5 Zimmer • 133 m² • 1.061 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Modernes Familienglück mit großem Garten in ruhiger Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Infrastruktur der Stadt. Das ca. 1.061 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Kinder zum Toben, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen auf der Terrasse.
Wohnkomfort & Durchdachte Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer absolut familiengerechten Raumaufteilung lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und gibt den Blick in den traumhaften Garten frei. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die halboffene Küche schließt sich perfekt an den Essbereich an - ideal für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein praktisches, kleineres Arbeitszimmer - perfekt geeignet für das Homeoffice oder als Kreativraum. Ein modernes Badezimmer, das 2020 hochwertig saniert wurde, bietet eine begehbare Dusche, eine große Badewanne sowie eine Fußbodenerwärmung.
Zustand & Modernisierungen Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Wände und Böden geschmackvoll renoviert, was dem Haus ein frisches, modernes Ambiente verleiht. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, welches 2020 aufwendig saniert wurde und sich nun als moderne Wellness-Oase präsentiert.
Technik & Nutzfläche Das Haus ist voll unterkellert: Der beheizte Vollkeller bietet enorm viel zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder Gästezimmer. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2008, die umweltfreundlich und kostensparend durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Doppelcarport, das Ihren Fahrzeugen Schutz vor jeder Witterung bietet und ein großes Balkonkraftwerk auf dem Carportdach.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1.061 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.751,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grabau (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Grabau - einer beschaulichen, von Natur umgebenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von Wiesen und Felder mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Trotz dieser ländlichen Idylle müssen Sie auf keinerlei städtischen Komfort verzichten: Nachbarschaft Schwarzenbek (ca. 5 Minuten): Die direkt angrenzende Stadt Schwarzenbek bietet eine lückenlose Infrastruktur. Ob Supermärkte, Baumarkt, Ärzte, Kitas oder alle weiterführenden Schulen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung nach Hamburg (HVV): Vom Bahnhof Schwarzenbek bringt Sie der Regionalexpress in nur rund 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Das Haus liegt somit im begehrten Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Autobahn-Anbindung: Über die nahegelegene A24 oder die B207 sind Sie auch mit dem Pkw flexibel und erreichen die Hamburger Stadtgrenze in ca. 25 Minuten. Fazit: Hier erwerben Sie das Beste aus zwei Welten: Das großzügige, ruhige Landleben für die Familie und die wirtschaftliche Dynamik der Metropolregion Hamburg direkt vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben und eine Besichtigung wünschen, senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse). Ich melde mich bei Ihnen zur Terminabstimmung. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
