Einfamilienhaus zum Kauf
1490000 €
10.276 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 1.593 m² Grundstück • frei ab sofort

Energieeffizientes EFH auf 1.593 qm großem Grundstück, ideal für Familien oder Selbstversorger und Naturliebhaber

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

Sie wünschen sich ein energieeffizientes Zuhause in natürlicher Umgebung? Einen Garten, in welchem man sein Gemüse selber anbauen kann? Kinder, die auf der Strasse spielen können? Morgens von Vogelgezwitscher geweckt werden? Aber trotzdem eine gute Anbindung an die nächsten grösseren Städte? Sie möchten nach Möglichkeit sofort einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig!
Geringe Entfernung zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten, Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt, und bei alldem eine schöne ruhige Ortsrandlage.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: 325 m² nutzbare Fläche auf 3 Etagen, davon ca. 145 m² Wohnfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Ost, Süd und West.
Das mit Baujahr 2010 noch sehr junge Haus besticht durch die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung. Ein Traum ist das 1.593 m² große Grundstück.
Das Haus bzw. Grundstück grenzt an unverbaubare wunderschöne Natur und liegt an einer ruhigen Sackgasse, ist also perfekt u.a. für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.
Die ökologische Gebäudehülle mit hervorragendem U-Gefach-Wert, in Verbindung mit modernster Haustechnik, garantiert ein angenehmes Wohnklima und dabei minimale Betriebskosten.
Zeitgemäße Holzständerbauweise, ein hochisoliertes Thermodach, 3-fach-Isolierverglasung, wärme-brückenfreie Konstruktion, sind die Hauptattribute dieses Hauses. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit einer Luft-Wärmepumpe realisiert, die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über Heizmodule in der Decke. Nachhaltiges Bauen bedeutet auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität eines Eigenheims, bezogen auf die anstehenden Energieeffizienzauflagen und die Verwendung von umweltschonenden Materialien.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 1.593 m², ein guter Rahmen für das Haus.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus kann in individueller Vereinbarung übergeben werden, auf Wunsch auch rel. kurzfristig, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich.

Merkmale

frei ab sofort
1.593 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

10.275,86 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.607.412 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

117.412 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.150 €

Provision für Käufer (2,38%)

35.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weng, Fahrenzhausen (85777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Fahrenzhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, rund 25 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ampertals verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie den Flughafen München.
Mit gut 5.000 Einwohnern und insgesamt 17 Gemeindeteilen bietet Fahrenzhausen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B13 erreichen Sie rasch die Autobahnen A9 und A92, hierüber in kurzer Zeit München, den Flughafen, Ingolstadt sowie alle Fernverbindungen. Auch ohne eigenen Bahnhof ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen - regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zu den umliegenden S-Bahn-Stationen in Neufahrn, Unterschleißheim, Eching oder Freising, mit direkten Verbindungen nach München.
In Fahrenzhausen finden sich mehrere Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, dazu Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, zwei Tankstellen, zwei Bankfilialen. Kindergärten, Grundschule und medizinische Angebote, von Allgemeinarzt bis Zahnarzt, gibt es im Ort ebenfalls. Die digitale Infrastruktur wird derzeit zügig ausgebaut und bietet eine zukunftssichere Anbindung.
Das Freizeitangebot von Fahrenzhausen ist vielseitig. Die Amper-Auen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein und ein modernes Spielplatzkonzept sorgt für familienfreundliche Angebote in mehreren Ortsteilen. Das rege Vereinsleben - von Sport über Kultur bis hin zu traditionellem Brauchtum - unterstreicht den ausgeprägten Gemeinschaftssinn der Bewohner der Region.
Zusammengefasst ist Fahrenzhausen ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 1.490.000,- inkl. Carport, EBK, Ofen, Gewächshaus.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss