3 ZIMMER, VIELE MÖGLICHKEITEN - IHR NEUES ZUHAUSE IN KLEINOSTHEIM
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in ansprechender Wohnlage und in Ortskernnähe von Kleinostheim. Das solide Wohngebäude mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet; die Aufstockung erfolgte 1995/96. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld - familiäres Wohnen ist hier nahezu selbstverständlich. Die Räume sind gut geschnitten. Der Grundriss bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um die Wohnung auf heutige Wohnstandards zu bringen und modernen Vorstellungen anzupassen. Das Badezimmer sowie die Ausstattung entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Aufteilung: ***1. Obergeschoss - Wohnung Nr. 2*** Eingangsbereich/Diele/Flur - geräumiger Wohnbereich zum Balkon - Wohn-/Essküche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Duschzone und Waschmaschinenanschluss - Kinderzimmer oder Büro, Wfl. ca. 85 m²
MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 85/226
Ausstattungsdetails: - Laminat u. Fließen (Bad) - Kunststofffenster - Einbauküche, siehe Bilder - 1 Pkw-Außenstellplatz - Anteile an den Gemeinschaftsflächen - 1 großzügiger Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.223,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinostheim (63801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Kleinostheim und liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - teils sogar fußläufig. Das Ortszentrum von Kleinostheim bietet zudem vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Gaststätten und Dienstleister. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder Alzenau und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg. Die Autobahnen BAB A3 und A45 sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (z. B. Frankfurt am Main) besteht.
Kleinostheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Das nahegelegene Frei-und Hallenbad "Vitamar" ist fußläufig erreichbar. Ansonsten sorgen zahlreiche Sportvereine für sportliche Abwechslung. Der nahegelegene Mainparksee und die Innenstadt von Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
