Solide Kapitalanlage: Pflegeapartment mit ca. 4,7 % Rendite
Das Seniorenzentrum „Alte Feuerwache“ in Marl ist eine moderne und zugleich geschichtsträchtige Pflegeeinrichtung, die 79 freundlich und hell gestaltete Pflegeapartments umfasst. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes, barrierefreies Bad mit WC und Dusche.
Die gesamte Anlage ist vollständig barrierefrei konzipiert. Die oberen Geschosse sind bequem per Aufzug erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Neben den Wohnbereichen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume, eine gemütliche Cafeteria, eine Bibliothek sowie ein Andachtsraum für Gottesdienste zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet das Haus praktische Zusatzangebote direkt vor Ort: ein Friseursalon, eine Fußpflegepraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie befinden sich im Gebäude und tragen zu einer umfassenden Betreuung bei.
Der Name „Alte Feuerwache“ hat eine besondere Bedeutung: Die historische Fassade der ursprünglichen Feuerwache, die bereits 1925 erbaut wurde, blieb beim Neubau erhalten und wurde harmonisch in das moderne Seniorenzentrum integriert. Dadurch entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßer Pflegearchitektur.
Das Seniorenzentrum „Alte Feuerwache“ ist damit ein attraktiver Standort – sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Standortqualität und stabile Erträge legen.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
161000 €161.000 €
2.960,10 €/m²
Hausgeld
59.85 €59,85 €
Provision für Käufer
1,5 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.100 €1
Kaufpreis
161.000 €
Kaufnebenkosten
16.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.415 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (1,5%)
2.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
805 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmannstraße 1-3 1, Alt-Marl, Marl (45768)
Die Stadt Marl zählt rund 88 000 Einwohner. Der traditionsreiche Stadtteil Alt-Marl zeichnet sich durch ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit Grünflächen und guter Anbindung an den Stadtkern aus. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Kirchen, Cafés und Restaurants – befinden sich in fußläufiger oder sehr guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vor Ort oder Beratungstermine online oder telefonisch sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir richten uns gerne nach Ihrem Terminwunsch und stehen für individuelle Rückfragen gern zur Verfügung.
Sonstiges
Für das Pflegeapartment besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit dem erfahrenen Betreiber Alloheim Senioren-Residenzen SE. Der Vertrag läuft fest bis 2032 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, was eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet.
Die monatlichen Brutto-Mieteinnahmen betragen ca. 642,53 €, was einer Rendite von rund 4,7 % entspricht.
Damit bietet die Immobilie eine sichere und stabile Kapitalanlage mit einem verlässlichen Betreiber und fest kalkulierbaren Einnahmen – ideal für private und institutionelle Anleger.
Stichworte
Serviceleistungen: Altenpflege
