Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
589000 €589.000 €
1.931 €/m²
15 Zimmer • 303 m² • 887 m² Grundstück
- 4,69 % Rendite in Hannover - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
Dieses attraktive Immobilienensemble vereint historische Substanz mit
Effizienz. Das Herzstück der Liegenschaft bildet das charakterstarke
Haupthaus aus dem Jahr 1931, das durch sein Krüppelwalmdach eine
besondere Wertigkeit ausstrahlt. Ergänzt wurde das Ensemble im Jahr
1946 durch einen funktionalen Anbau. Mit insgesamt vier fest
vermieteten Wohneinheiten garantiert dieses Investment einen stabilen
Cashflow. Die durchdachte Aufteilung ist optimal auf die Markt-
nachfrage zugeschnitten: Während das Haupthaus drei großzügige 3-
bis 4-Zimmer-Wohnungen beherbergt, bietet der Anbau eine charmante
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Diese familienfreundlichen Grundrisse
bilden das Fundament für eine solide Mieterstruktur und eine
außergewöhnlich hohe Standorttreue. Zusätzlichen Nutzwert schafft die vollständige Unterkellerung des Objekts. Neben privaten Kellerräumen
stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein direkter
Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Heizungstechnik: Ausgestattet mit 3 von 4
modernen Vaillant-Gasetagenheizungen (Baujahre 2006 bis 2024), rechnen die
Mieter ihre Heizkosten direkt mit den Versorgern ab. Dies minimiert Ihren
Verwaltungsaufwand erheblich.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche
Tageslichtbäder wurden zwischen 2005 und 2011 umfassend erneuert; im Jahr
2026 wurde zudem ein E-Check für das gesamte Objekt durchgeführt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine derzeit vakante Garage,
die sofortiges Potenzial zur Renditesteigerung bietet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
887 m² Grundstück
Keller (gesamt 120 m²)
Garage
Gartenanteil
DSL-Anschluss
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
1.931 €/m²
Provision für Käufer
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei einer Änderung des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns eine entsprechende Preisanpassung vor.
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Misburg-Nord, Hannover (30629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch bestens
angebundene Lage im Herzen von Misburg. Der Stadtteil vereint ein
homogenes Wohnumfeld mit einer gewachsenen, eigenständigen
Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Supermärkte sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden
sich in direkter Nachbarschaft. Auch Bildungs- und Betreuungs-
einrichtungen sind für Familien schnell erreichbar. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Stadtbahnlinie 7 bringt Sie in nur
20 bis 25 Minuten direkt zum zentralen Knotenpunkt Kröpcke in die
Innenstadt, während die Buslinien 124, 125 und 127 eine perfekte lokale
Vernetzung garantieren. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen
Erreichbarkeit der B65 und der Autobahn A2. Hier genießen Sie die ideale
Balance zwischen hoher Wohnruhe und der Nähe zur Natur, insbesondere
durch den angrenzenden Misburger Wald – ein perfektes Zuhause für
Menschen, die Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit suchen.Der Osten Hannovers hat sich zu einem der begehrtesten Zielgebiete
für strategische Immobilieninvestments entwickelt. Als wirtschaftlicher
Motor der Region verbindet dieser Standort urbane Dynamik mit guter
Lebensqualität. Mit rund 558.000 Einwohnern bietet Hannover eine
krisenfeste Basis für nachhaltige Wertentwicklungen. Besonders
Misburg profitiert von der unmittelbaren Nähe zu globalen Playern und
renommierten Institutionen. Hochkarätige Arbeitgeber wie TUI AG
Continental AG, der Heise Verlag sowie die Versicherungs-
konzerne Hannover Rück und Talanx prägen das Umfeld. Zudem
garantiert die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) einen
stetigen Zustrom an kaufkräftigen Fachkräften und Akademikern, was
das Leerstandsrisiko reduziert. Wer hier investiert, sichert sich ein
Objekt in einem gewachsenen Wohnquartier direkt an den wichtigsten
Beschäftigungszentren Hannovers.
