Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsfeld, direkt im Münchner Speckgürtel. Die im Jahr 2024/2025 fertiggestellte Wohnanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ist voll vermietet. Die WEG-Teilung ist bereits vollzogen, sodass sowohl der Globalverkauf als auch ein späterer Einzelvertrieb möglich ist.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 13.160,00 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven und sofort ertragsgenerierenden Investition macht.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 552 m² und verteilt sich auf einen attraktiven Wohnungsmix:
3 Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Privatgärten (teilweise mit Souterrain-Bereichen) 3 Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit großzügigen Dachterrassen, die sich über OG und DG erstrecken
.
Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Einbauküchen samt Siemens-Markengeräten, eleganten Bädern mit gehobener Sanitärausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie edlem Eichendielenparkett in den Wohnräumen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung, die energieeffizientes Heizen mit individueller Regelbarkeit verbindet.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.043 m². Neben dem Neubau mit Tiefgarage und Wohnhaus bietet es eine Baureserve, die möglicherweise zukünftig realisiert werden kann - etwa dann, wenn eine rückwärtige Bebauung seitens der Gemeinde Karlsfeld zugelassen werden sollte. Damit eröffnet sich perspektivisch ein spannendes zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen und einem Motorradstellplatz.
Ergänzt wird das Angebot durch 2 oberirdische Außenstellplätze.
Fahrradstellplätze sowie Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
1.043 m² Grundstück
13 Stellplätze: 13 Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung Objekt: Privatgärten, Dachterrassen und Balkone Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten Dreifach-Verglaste Holz-Alu-Fenster, individuell abschließbar Elektrische Alu-Jalousien außen Echt-Holzparkett Eiche Klingelanlage mit Live-Videoübertragung private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Mobilitätsraum Außenanlagen mit Ambiente-Beleuchtung Jede Wohnung mit Südterrasse oder Südgärten LAN bzw. Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Badausstattung: Bodengleiche Duschen Dusch-WC, Geberit AquaClean in jedem Hauptbad (einmal pro Whg) Bad Austattung von Richter und Frenzel Struktur Fliesen, Handtuchheizkörper Lichtfenster und/oder Belüftung
Energie-Technik: Wolf-Grundwasser-Wärmepumpe Frischluft/Abluft Wärmetauscher, Wohnung 2, 4, 5, 6 Zentrales Lüftungssystem Wohnung 1 und 3 Frischwasserstationen (Warmwasser Wärmetauscher in jeder Wohnung zur Legionellen Prävention) Raumgesteuerte Fußbodenheizung
Sonstiges: 13 TG Einzelstellplätze Projekt fertiggestellt Gewährleistung für die Käufer ...und vieles mehr!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
4950000 €4.950.000 €
8.961,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Tiefgaragenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 157.920,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 157.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.398.965 €1
Kaufpreis
4.950.000 €
Kaufnebenkosten
448.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
173.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
176.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karlsfeld, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Damit ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Arbeitsstandorte jederzeit gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine optimale Anbindung innerhalb Karlsfelds sowie in die umliegenden Stadtteile sicherstellen.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20-25 Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (u. a. A99) eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Karlsfeld selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Karlsfelder See, der zusammen mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert sorgt und den Standort zusätzlich aufwertet.
Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig gefragten Wohnstandort im Münchner Speckgürtel, der durch seine exzellente Verkehrsanbindung, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 12,7 kWh/(m²*a) Baujahr: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
* Das Objekt ist fertiggestellt und voll vermietet. * Alle Wohnungsmietverträge sind mit einem Kündigungsverzicht von 15 Monaten versehen und indexiert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 552,38 m², vermietbare Fläche: 552,38 m²
