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129.000 €
1 Zimmer  â€˘  40,1 m²  â€˘  3. Geschoss  â€˘  frei ab 01.07.2026
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129000 €
3.220 €/m²
1 Zimmer  â€˘  40,1 m²  â€˘  3. Geschoss  â€˘  frei ab 01.07.2026

Vermietete Anlegerwohnung mit 4 % Rendite in zentraler Lage von Graz-Andritz

Diese gut geschnittene Anlegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz-Andritz und ĂĽberzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine stabile Rendite von rund 4 %. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als langfristige Investition.

Die ca. 40 m² große Wohnung gliedert sich in:

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einen Vorraum

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einen groĂźzĂĽgigen Wohn- und Essbereich

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ein Schlafzimmer

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ein Badezimmer mit WC

Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige, junge Mieterin vermietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Andritzer Hauptplatz sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Wirtschaftliche Eckdaten:

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Monatliche Miete: € 594,-

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Monatliche Betriebskosten: € 110,54

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Monatliche Heizkosten: € 56,-

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Monatlicher Nettoertrag: € 427,46

*
Rendite: ca. 3,98 %

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur VerfĂĽgung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • frei ab 01.07.2026
  • 3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

D

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

D
  • Baujahr1898
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Preisdetails

Kaufpreis
129000 €
3.220,17 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

address-icon
Andritz, Graz (8045)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Steiermark, modernisiert

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Peballweg 12, 8047 Graz
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Partnerschaft
Herr Christopher PayerDein Kontakt
Online-ID: 2nb6u56
Referenznummer: OBGC20260115082214818de7c5df4f7
Immventure Real Estate GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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