Wohnung zum Kauf
360000 €
4.235 €/m²
2,5 Zimmer • 85 m²

Wertsichere Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hermsdorf

Ein großzügiges Raumkonzept gepaart mit exzellenten Lichtverhältnissen macht diese gepflegte Erdgeschoss-Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ein besonderes Highlight sind die drei hellen Erker, die den Wohnraum optisch erweitern, für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Gleich zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und im Freien zu verweilen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist zuverlässig langzeitvermietet, was sie zu einer attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage macht.
. Heller, offener Wohnbereich
. Langzeitvermietet
. Fußbodenheizung
. 2 Balkone und 3 helle Erker
. 6 Einheiten im Haus
. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
. Doppelt verglaste Kunststofffenster
. teilweise Außenjalousien
. Gemeinschaftsgarten

Merkmale

Bezug: Vermietet
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

verbaute Sicht

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

4.235,29 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

401.652 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

41.652 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermsdorf, Berlin (13467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hermsdorf ist kein typischer Berliner Kiez - es ist ruhiger, grüner und fast ein bisschen dörflich. Wer hier wohnt, schätzt vor allem die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur Natur, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen.

Alles Wichtige direkt vor der Tür
In der Bergstraße 2 lebt man extrem zentral. Das tägliche Leben spielt sich rund um die Heinsestraße ab, die man in etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht. Dort gibt es alles für den Alltag: vom Bäcker und Bio-Laden bis hin zu kleinen Cafés und Buchläden. Man kennt sich hier noch beim Namen.

Freizeit und Anbindung
Natur: In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß am Tegeler Fließ. Das Naturschutzgebiet ist perfekt zum Abschalten, Joggen oder Spazierengehen.

City-Anbindung: Zum S-Bahnhof Hermsdorf (S1) läuft man ca. 12 Minuten. Von dort braucht die Bahn keine halbe Stunde bis zur Friedrichstraße. Die Busse 220/125 sind ganz in der Nähe.

Kurz gesagt: Eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Basis suchen, aber in 12 Minuten beim Espresso oder in der S-Bahn sein wollen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Berlin, 4 Etagen