Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

888 €/m²

1.520,6 m²

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Bad Schwartau (23611)

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Das hier zum Verkauf stehende, 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss umfassende, teilvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach wurde 1970 in Massivbauweise errichtet, und umfasst insgesamt neun Gewerbe- und fünf Wohneinheiten sowie 10 PKW-Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage, die über eine weitere, zu einem benachbarten Objekt gehörende Tiefgarage zu befahren sind. Die fünf vermieteten Wohnungen sind über ein Treppenhaus zu erreichen, das über einen Aufzug verfügt, der das Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss verbindet. Vier Gewerbeeinheiten befinden sich exponiert an der Markttwiete, und sind als Ladengeschäfte mit Laufkundschaft vorgesehene, drei weitere Einheiten sind rückwärtig belegen und als Büro- oder Ladenflächen ohne notwendige Laufkundschaft nutzbar, eine große, ca. 288,00 m² umfassende, leerstehende Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss, mit Fensterfronten zur Markttwiete, diese wurde in der Vergangenheit gastronomisch genutzt. Eine weitere, ca. 295,00 m² große Einheit befindet sich um Untergeschoss des Gebäudes, und wird als Automaten-Spielhalle genutzt. Die Grundrisse der zwischen ca. 43,00 m² bis ca. 130,00 m² großen Wohnungen weisen keine Besonderheiten auf, alle Räume werden durch einen zentralen Flur erschlossen, gefangene Wohnräume sind nicht vorhanden. Die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse; die übrigen Wohnungen haben keine Balkone. Das Objekt steht auf einem ca. 654,00 m² großen Grundstück, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen, die über das Untergeschoss zugänglich sind. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme.
Keine notleidenden Wohnraummietverhältnisse, Mietanpassungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich.
Eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit reichlich Entwicklungspotential und Perspektive zu erwerben.
Einige Einheiten sind baualtersbedingt in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft aus Hamburg betreut, im Falle eines Erwerbs des Objektes greift ein Sonderkündigungsrecht.
Das Objekt ist nicht geteilt.
Nettomieteinnahme p.a. (Stand 12.2025) Ist: € 115.020,00
Nettomieteinnahme p.a. Soll: ca. € 195.180,00 - Die Differenz ergibt sich aus gegenwärtigem Leerstand, Vermietungsbemühungen sind laufend und teilweise vielversprechend.

Sonstiges Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft aus Hamburg betreut, im Falle eines Erwerbes des Objektes greift ein Sonderkündigungsrecht.
Baujahr: 1970
Ist Miete p.a. € 115.020,00
Soll Miete p.a. ca. € 195.180,00
Größe Grundstück ca. 654,00 m²
Anzahl Wohnungen: 5
Anzahl Gewerbeeinheiten: 9
Anzahl TG PKW Stellplätze: 10
Das Objekt ist nicht geteilt.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig, und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 412,48 m², Gesamtfläche: 1.520,58 m², vermietbare Fläche: 1.520,58 m², Bürofläche: 1.108,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, 3 Etagen, Wohnungsnr.: MT5