Attraktive Maisonette-Wohnung für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich zusätzlich über das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dadurch ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über leichte Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachloggia, die einen angenehmen Außenbereich mit viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 90 m². Zusätzlich steht eine Spitzbodenfläche von ca. 26 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 ausgebaut und vollständig gedämmt, wodurch eine gute energetische Grundlage geschaffen wurde.
Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört zum Verkaufsobjekt, wird jedoch ohne Elektrogeräte übergeben. Diese können vom Käufer individuell eingebracht werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Einige Bilder im Exposé wurden mit KI bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Loggia
. Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten . Ca. 90 m² Wohnfläche . Ca. 26 m² Spitzbodenfläche . Großzügige Dachloggia mit viel Privatsphäre . Helle Wohnräume mit charmanten Dachschrägen . Dachgeschoss 2015 ausgebaut und gedämmt . Einbauküche vorhanden (ohne Elektrogeräte) . Kellerabteil und Garage inklusive . Sofort bezugsfrei . Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger . Heizungsmodernisierung 2022/2023: Umstellung von Öl auf Gashybridheizung mit Solarkollektoren
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.079,60 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörfleins, Hallstadt (96103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Dörfleins, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Dörfleins verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Bamberg sowie an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die grüne Umgebung und zahlreiche Rad- und Spazierwege an. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bamberger Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse der A70 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Dörfleins überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Nutzfläche: 26,66 m², Grundstücksfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
