Modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage mit wenigen Nachbarn nähe Sinabelkirchen!
Dieses gepflegte Wohnhaus in sonniger Ruhelage von Egelsdorf bei Sinabelkirchen besticht durch seine großzügige Grundfläche, den liebevoll angelegten Garten und die hochwertige Bauausführung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1985 errichtet und 2002 vielseitig saniert! Es vereint solides Ziegelmauerwerk mit modernen Wärmeschutzmaßnahmen. Der gepflegte Gesamtzustand, die Photovoltaikanlage sowie eine zusätzliche Werkstatt mit Carport machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten am Land verbinden möchten.
Das Einfamilienhaus verfügt über rund 180 m² Wohnfläche und steht auf einem 1.499 m² großen Grundstück. Die Räumlichkeiten sind durchdacht angeordnet und bieten ein helles, freundliches Ambiente mit viel Holz und natürlichen Materialien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Speis, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen begehbaren Schrankraum sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Wiesen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Lagerung, Haustechnik sowie einen beheizten Aufenthalts- bzw. Hobbyraum.
Merkmale
1.499 m² Grundstück
Carport, Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.383,33 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Sinabelkirchen (8261)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Egelsdorf, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Sinabelkirchen, im Bezirk Weiz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigem Grünland – ideal für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sinabelkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A2 Südautobahn (Anschluss Gleisdorf-Süd bzw. Sinabelkirchen). Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 30 Minuten erreichbar, Fürstenfeld und Gleisdorf in etwa 15 Minuten.
Das Grundstück liegt laut Flächenwidmungsplan im Freiland, wodurch die Bebauung bereits ausgeschöpft ist. Der großzügige Garten mit schöner Aussicht, Obstbäumen und Poolbereich sorgt für hohe Lebensqualität und Privatsphäre.
Weitere Informationen
Highlights
- Grundstücksgröße: ca. 1.499 m² - Wohnfläche: ca. 180 m² - Baujahr: 2003/2004 – Umbau 2019 - Bauweise: Ziegelmassiv (Altbestand 30 cm, Neubau 38 cm + Vollwärmeschutz) - Dach: Dachboden ausgebaut, 10 cm Trittschalldämmung, Steinwolle gedämmt - Heizung: Flüssiggas (inkl. Vorratstank) + Solarunterstützung + Kachelofen im Wohnzimmer - Warmwasser: über Solaranlage + Gasboiler - Kanal und Strom: öffentlich angeschlossen - Photovoltaikanlage: vorhanden, Einspeisung ~ 186 €/Monat - Brunnen: Trinkwassergeprüft, 12 m tief - Garage/Carport: Doppelgarage + Carport bei Werkstatt - Nebengebäude: Werkstatt mit überdachtem Vorplatz - Bodenbeläge: überwiegend Vollholz massiv - Außenbereich: großzügiger Garten mit Pool und Sitzterrasse
