Top gepflegtes großes Einfamilienhaus in ruhiger Rheinlage Lage von Bornheim- Widdig
In einem der schönsten Neubaugebiete der Region Bornheim (Widdig), ruhig und familienfreundlich gelegen, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006. Hier vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die helle und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse und ein großes Paragon – ein perfekter Bereich für entspannte Nachmittage im Grünen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit einen offenen Ankleidebereich sowie ein ebenso großzügiges Kinderzimmer. Ein gemütliches Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. Das Tageslichtbad mit Dusche und einer großen Eckwanne ist ideal für den Familienalltag und bietet Wohlfühlatmosphäre. Das Staffelgeschoss ist ein echtes Highlight: Das großzügige Dachgeschoss ist ausgebaut und für Wohnzwecke zu nutzen. Im ausgebaute Kellerbereich befinden sich drei sehr große Räume und ein Duschbad mit WC. Die Räume bestehen aus Wirtschafts./Technik und einem Gästezimmer, – ob für Gäste, größere Kinder oder als private Rückzugsorte.
In diesem Wohngebiet fühlen sich Familien oder Pärchen besonders wohl: ruhige Straßen, viel Grün, Spielplätze in der Nähe und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort, an dem Kinder und Erwachsene sich einfach wohlfühlen können.
Ein Haus mit Charakter, Charme und Raum für all Ihre Träume – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: frei werdend
2 Geschosse
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
4.806,90 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage 4,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
781.128 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
84.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdig, Bornheim (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Widdig, die Perle am Rhein. Der nördlichste Bornheimer Rheinort grenzt an Wesseling und den Rhein – Erft – Kreis und bietet Freizeit, Kultur und Geschichte. Widdig steht für eine ruhige Wohnlage, und eine tolle Aussicht auf den Rhein und das Siebengebirge. Er führt von Köln über Bonn und Koblenz durch das UNESCO – Welterbe Oberes Mittelrheintal nach Bingen. In Widdig laden Bänke dazu ein, einen Moment innezuhalten und die Aussicht auf den Rhein zu genießen. Die Rheinterrassen eröffnen, mach Süden hin einen wunderbaren Blick auf den Fluss.
Zentral gelegene verfügt Bornheim mit Zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine Filiale der Kreissparkasse Köln - Banken.
Zudem lockt ein Sportliches-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre kosten.
Die zentrale Lage und die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Verkehr:
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Energieausweis
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Besichtigung
Besichtigungstermine nach Absprache.
Telefonnummer Büro 0203/3938124 oder Herr Knabe 0178/2140164
