Reihenmittelhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.537 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  252 m² Grundstück

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Hellwinkel, Wolfsburg (38446)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus im Amselweg in Wolfsburg vereint den Charakter eines gepflegten Hauses aus den 1950er Jahren mit einem durchdachten Raumangebot für die ganze Familie. Das im Jahr 1951 erbaute Haus steht auf einem 252 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche großzügige Entfaltungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die oberen Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich somit ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein modernes Duschbad komplettiert diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne - ideal als Rückzugsort, Elternbereich oder für heranwachsende Kinder. Der Keller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzliche Möglichkeiten für Hobby oder Vorratshaltung.

Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde 1950 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt Stand Februar 2026 jährlich 18,78 €. Im Falle eines Verkaufs beläuft sich der Erbpachtzins auf jährlich ca. 35 €. Der Kaufpreis für das Grundstück liegt Stand Februar 2026 bei etwa 57.880 €.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in gewachsener Wohnlage von Wolfsburg suchen und dabei die Vorteile eines Erbpachtgrundstücks nutzen möchten. Die Kombination aus klassischer Bauweise, großzügiger Wohnfläche und vielseitiger Nutzung macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Angebot.

Provisionshinweis 2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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